A csődközelben lévő Pilismarót Duna-parti telkeket akart eladni a Városháza-ügyben érintett vállalkozók cégének

A pilismaróti önkormányzat 64 millió forint hiánnyal küzd, amely előrevetíti egy csőd lehetőségét. A Komárom megyei falu ingatlaneladással próbált pénzhez jutni, ám a Duna-parti telkek értékesítése nem mindenkinek tetszik. A vevőjelölt projektcég ugyanis a pilismaróti öbölben jachtkikötős üdülőtelepet szeretne létrehozni, a tulajdonosai pedig korábban egy fővárosi botrányban bukkantak fel.

Négy képviselő egyelőre nem szavazta meg a területek eladását, amivel a polgármester szerint Pilismarót jövőjét kockáztatják. A helyzet ugyanis annyira kritikus, hogy az önkormányzat már április óta nem tudja kifizetni a gyermekétkeztetést. Ráadásul a szülők által befizetett összegeket is más célokra használták fel – a működési költségek fedezésére.

Telekeladás mint megoldás

A pilismaróti képviselők a június 30-i testületi ülésen értesültek arról, hogy a településnek likviditási problémái vannak, és rögtön szavaztak is arról, hogy a pénzhiány elkerülése miatt 17,5 millió forintot pályázzanak meg önkormányzatok rendkívüli támogatására szolgáló keretből.

A nehéz helyzetbe került önkormányzat ezután úgy döntött, hogy a fenyegető csőd elől ingatlaneladással fog megmenekülni. Hunyadi Balázs polgármester javaslata az volt, hogy a falut hét külterületi telek eladásával próbálják megmenteni, amelyek a Duna-parti öbölnél helyezkednek el. A becslések szerint

ez első körben 130 millió forint bevételt jelenthetne az önkormányzatnak, ami egy időre megoldaná a gondjait.

Be is jelentkezett egy lehetséges befektető, aki még 2024-ben kereste meg az eredetileg a bánya ellen létrejött Dunakanyar Kultúrtáj és Környezetvédelmi Egyesületet a beruházással kapcsolatban. A befektető lehetséges beruházási helyszínnek a pilismaróti öblöt nézte ki, ahol ráadásul már rendelkezik ingatlantulajdonnal.

A területen a horgászatot szabályozó Fővárosi Horgászegyesületek Szövetsége (FŐHESZ) először 2024 novemberében írt arról, hogy egy évvel korábban egy beruházó cég ingatlanokat vásárolt az öbölben, ahol egy nagyobb beruházás várható. Idén áprilisban pedig arról számolt be a horgászszövetség, hogy a beruházó az alábbiakról tájékoztatta őket:

„Az idei évben az öböl területén jellemzően nem lesz nagymértékű munkavégzés, maximum az öböl nyugati szegletében kisebb előkészületi munkák fognak zajlani. Ezen munkálatok várhatóan nem fogják zavarni a horgászatot. Az év nagy részében terveink szerint az engedélyeztetési folyamatok fognak zajlani. A jövőre tervezett munkálatokról időben tájékoztatni fogjuk Önöket!”

forrás: pilismarot.hu

Jachtkikötő a Duna-parton

2025 márciusában a vevőjelölt PHD Projekt Kft. képviseletében Mechler Zoltán bemutatta az öböl fejlesztési tervét a helyi képviselőknek, akik támogatták az elképzelést, de aggályukat fejezték ki a parti fecskék élőhelyének megszüntetése miatt – erre a cég részéről azt a választ kapták, hogy új helyet hoznak létre, ahol költhetnek a madarak.  Emellett az is felmerült, hogy a tatai Öreg-tóhoz hasonlóan a pilismaróti öböl is fontos vízterület a vándorló madarak számára, de a cég képviselői mindenkit megnyugtattak, hogy a Duna-Ipoly Nemzeti Parkkal és a többi hatósággal is egyeztetéseket folytatnak a projektről.

A képviselő-testület ekkor értesült arról, hogy milyen nagyszabású beruházás jöhet létre a területen. Érdekesség, hogy a terveket jóval korábban, 2023 decemberében készítették el a PHD Projekt Kft. megbízásából. A 66,7 hektáros szárazföldi területre

rekreációs funkciókat álmodott meg a cég, jachtkikötővel, üdülőkkel, öko-sétánnyal és stranddal.

A tervek szerint társas üdülők is épülnének, összesen 43 ezer négyzetméter szintterülettel. A tanulmányterv szerint az öböl nyugati végében jachtklub létesülne, amely a motoros kisgéphajó kikötőhöz kapcsolódna. A klubépület vendéglátást és szálláshelyeket is magában foglalna, valamint felhúznának egy üzemanyagtöltő-állomást, mely kizárólag a vízijárműveket szolgálná ki.

forrás: pilismarot.hu

A Városháza-ügyből ismerős befektetők

A pilismaróti telkeket megvásárolni kívánó PHD Projekt egyébként egyelőre nem túl aktív: bár befektetett eszközként 4,4 milliárd forint szerepel a cég tavalyi mérlegében, az elmúlt öt évben gyakorlatilag 0 forint bevétele volt, és közel félmilliárd forintos vesztesége lett 2024-ben.

A cég mögött azonban érdekes szereplők állnak. A kft. egyik tulajdonosa (a HvDCorps Szolgáltató Kft.-n keresztül) Dr. Huszár Viktor, aki a Gattyán György pornómilliárdos által alapított Megoldás Mozgalom társalapítója és 2024-ig elnöke volt. Huszár a Rahimkulov családdal is üzletelt és a Városháza-ügyben is előkerült a neve. A pilismaróti fejlesztést tervező PHD Projekt Kft. másik tulajdonosa (az AgroTrader Ingatlanforgalmazó Kft.-n és a VTB INVEST Vagyonkezelő Kft.-n keresztül) Marton Péter, akinek neve szintén a Városháza-ügyben bukkant fel korábban.

Ahogy akkor megírtuk, Huszár és Marton a V152 Property Kft.-n keresztül voltak társtulajdonosai a Southblaze Kft.-nek (2021-2024 között), melyben üzlettársaik Ruszlan Rahimkulov és Zentai Péter voltak. A cég székhelyén, a Váci út 152–158. szám alatt találkozott 2021 nyarán Ruszlan Rahimkulov, az üzlettársa, Zentai Péter, a találkozót szervező Gansperger Gyula és Bajnai Gordon. A találkozót valaki lefotózta, sőt egy titkos hangfelvétel is előkerült róla.

A beszélgetés témája a budapesti Városháza épületének esetleges eladása volt, mely iránt Rahimkulov érdeklődött. Az ügy kirobbanása után vizsgálóbizottságot hoztak létre, ami arra kereste a választ, hogy a budapesti városvezetés tudtával egyeztettek-e a Városháza értékesítéséről, vagy a felvételeket kiszivárogtató ismeretlen Karácsony Gergelyt és Bajnai Gordont akarta-e kompromittálni a választások előtt. A Váci út 152-156. számos cégnek a székhelye, többek közt a PHD Projekté és a Beach &Bay kft.-é is.

Érdekes összefüggés, hogy 2024 májusában Hunyadi Balázs pilismaróti polgármester egy testületi ülésen arról beszélt ( jegyzőkönyv 22. oldal), hogy a Pilismarótért Alapítvány 2 millió forintot kapott a Beach&Bay Kft. nevű cégtől, melynek tulajdonosa a PHD Projekt, ügyvezetője pedig Marton Péter. Idén februárban is beszélt erről Hunyadi egy testületi ülésen: ahogy fogalmazott, a cég „társadalmi felelősségvállalással közcélú felajánlásként” kapták a pénzt.

A Pilismarótért Alapítvány vezetője egyébként Benkovics László, a település egykori polgármestere, aki az alapítványt még a hivatali ideje alatt hozta létre. A szervezet a hivatalban működött Benkovics regnálása idején, és bár jogilag semmi köze nem volt az alapítványnak az önkormányzathoz, azonos célokért dolgoztak.

A Fővárosi Főügyészség 2025 májusában emelt vádat a Városháza-ügyben befolyással üzérkedés miatt. Egy férfi önkormányzati kapcsolataira hivatkozva próbált pénzt kérni ingatlanvásárlóktól, azt ígérve, hogy elintézi a pályázatok személyre szabását és a nyerteseket – pedig valójában semmilyen ráhatása nem volt az önkormányzati döntésekre. A Főváros eseti vizsgálóbizottsága és az ügyészség is arra jutott, hogy nem volt titkos Városháza-terv, a férfi semmilyen kapcsolatban nem volt Karácsony Gergelyékkel. Az ügyészség börtönbüntetést indítványozott ellene.

Egyelőre nem adta el a falu a telkeket

2025. július 24-re rendkívüli ülést hívott össze Hunyadi Balázs jelenlegi polgármester, amelyen a hét külterületi telek eladásáról szerettek volna dönteni. A hét közül hat a tervezett fejlesztési területre esik.

A testületi ülésen elhangzott, hogy a becslések szerint a minimális ár 4500 forint lenne négyzetméterenként. A polgármester elmondta, hogy a bevételt nem csak működésre szeretnék fordítani, hanem beruházásokra is, illetve pályázati önrészként hasznosítanák.

A tét hatalmas volt, ahogy a polgármester maga fogalmazott: „Tulajdonképpen a képviselők Pilismarót jövőjéről, illetve másik oldalon a csőd beálltához fognak szavazatukkal hozzájárulni, vagy azt elkerülni.” Majd hozzátette (videó 2:59-től): „Ha az lenne a céljuk – ez nem tartozik az előterjesztéshez –, hogy személyemben próbálnak változást eszközölni, akkor önöknek nem örömhír, de

nem óhajtok lemondani a polgármesteri tisztségemről, így ezt a célt nem érik el vele.” 

A nagy nyomás ellenére négy képviselő nem szavazta meg a terület eladását. A polgármester ezután közmeghallgatást hívott össze augusztus végére. A nemmel szavazó képviselők nem mentek el a közmeghallgatásra, megjelent viszont Huszár Viktor a beruházó részéről, aki vázolta a pilismaróti öböllel kapcsolatos terveit.

A nem túl jó hangulatú eseményen derült ki a gyermekétkeztetés fizetési problémája a lakosok számára. „Ezt a pénzt fel kellett használni egyéb működésre” – mondta sommásan a polgármester arra a felvetésre, mi történt a gyermekétkeztetés után járó állami normatívával és szülői befizetésekkel. Hunyadi Balázs azt is elmondta, hogy még adóbevételt várnak idén, de ez vélhetően nem fogja kisegíteni a települést a bajból.

Ez várhat Pilismarótra csőd esetén

A polgármester részletesen vázolta, mi fog történni abban az esetben, ha nem jut pénzhez a település, és csődbiztost rendelnek ki az önkormányzathoz. Elmondása szerint ebben az esetben a gyermekétkeztetés megszűnik, és csak négy órás kötelező feladatellátás lesz 8-12 óra között. Az értékesíthető vagyonelemeket felmérik, plusz az összes nem kötelező feladatellátást megszüntetik.

Ez azt jelenti, hogy

bezárna a könyvtár és a kultúrház, elmaradna a falunap, nem támogatnák tovább a civil szervezeteket

– beleértve a polgárőröket és a sportegyesületet. Emellett a pályázatok is elmaradnának önerő hiányában.

A lakosok egy része aggódva szemléli az eseményeket. Ahogy egyikük fogalmazott: „Tartunk attól, hogy ez csak egy befektetés a cég számára, és a választásoktól függően fog továbblépni, akár a bányavállalkozónak is eladhatja és nem marad semmi a falu kezében” – utalva arra, hogy évek óta egy lehetséges kavicsbánya létrehozása okozza a legtöbb beszédtémát Pilismaróton, amit ráadásul szintén vízközelbe terveztek. Ez az aggodalom nem alaptalan, tekintve a település korábbi tapasztalatait a kavicsbánya-üggyel kapcsolatban.

A cég egyelőre letett a fejlesztésről

Több fontos kérdés is megválaszolatlan maradt azonban. Nem világos, hogy pontosan miért került csődközelbe a település, milyen alternatív tervek vannak a pénzhiány pótlására, és konkrétan mire fordítanák a telekeladásból származó bevételt. Az is kérdéses, hogy kért-e az önkormányzat likviditási hitelt a válság kezelésére. Ezekről kérdeztük meg írásban Hunyadi Balázst, de a polgármester cikkünk megjelenéséig nem válaszolt ezekre a kérdésekre.

Megkerestük a PHD Projekt kft-t is az ügyben, azt tudakolva a cégtől, hogy hány ingatlannal rendelkeznek a kérdéses területen, milyen egyeztetéseket folytattak a hatóságokkal a beruházásról, hogyan reagálnak azokra a vádakra, melyek szerint spekulatív befektetésről van szó, illetve milyen forrásból kívánják finanszírozni a Duna-parti beruházást. Kíváncsiak voltunk arra is, miért támogatta a PHD Projekt tulajdonában álló  Beach & Bay Kft. a Pilismarótért Alapítványt.

A cég válaszában azt írta, hogy több alkalommal is bemutatták a terveket mind a lakosságnak, mind a képviselő-testületnek, és biztosítottak minket arról, hogy a fejlesztés a hatósági előírásoknak megfelelően valósulna meg. Levelükben azt is leírták, hogy közmeghallgatáson szembesültek azzal, hogy milyen pénzügyi helyzetben van az önkormányzat, valamint jelezték, hogy: „tudomásunk szerint a képviselő-testület kétszeri szavazás után sem támogatta az önkormányzati telkek nyilvános pályázat útján való értékesítését.

Így jelenleg nem látjuk értelmét érdemi további előkészítésnek.”

Levelükből az is kiderült, hogy a Beach & Bay Kft. 2024-ben 2 millió forinttal támogatta a helyi óvodai fejlesztést, korábban pedig közel 6 millió forint TAO-felajánlással segítették a pilismaróti  focicsapat működését.

Válaszukat pedig így zárták: „összességében úgy látjuk, hogy ahol egy közösség nem fogad szívesen bennünket, ott nem kívánunk erőltetni fejlesztést. Amennyiben a jövőben a helyzet változik, nyitottak vagyunk arra, hogy mérlegeljük a beruházás lehetőségét, de jelenleg nem tervezzük a projekt előmozdítását.”

Zimre Zsuzsa

Címlapkép: A pilismaróti öböl látképe a horgászhellyel (forrás: a tervezett beruházás tanulmányterve/pilismarot.hu)