Újratervezték a hat éve ígérgetett bajai élményfürdőt, mert energiazabáló lenne

A választási kampányokban rendszeresen előkerül a bajai élményfürdő építése. A terve már elkészült – kétszer is. Az első után ugyanis az Építési MInisztérium rájött, hogy lehetetlen lenne üzemeltetni az energiazabáló komplexumot. A minisztérium azt írta az Átlátszónak, kormánydöntés szükséges az építkezéshez, és a beruházást időközben két részre bontották.

„Új uszoda és élményfürdő épül Baján. A projektről Zsigó Róbert államtitkár és Fercsák Róbert, a Bács Kiskun megyei város polgármestere számolt be. A Petőfi-szigeten, a projekt helyszínén tartott sajtótájékoztatón kiderült, három ütemben valósul meg az építkezés. Az első lépésben a jelenlegi uszoda mögött jön létre az új, 50 méteres, fedett versenymedence. Amint ez elkészül, kezdődhet a régi uszoda felújítása. A közel 12 milliárdos beruházás harmadik szakaszában egy élményfürdő is megépül a jelenlegi uszodával szemben” – a 2018-as jó hírt a magyarepitok.hu őrizte meg.

A kormányközeli lap akkor bemutatta a Hajós Építész Iroda Kft. által készített koncepciótervet is, ami 48 ezer négyzetméternyi érintett telekterületre szól, valamint az építésziroda is közzétette a fürdő látványtervét. 2019-ben a fideszes polgármestert leváltották, helyette az akkor még momentumos Nyirati Klárát választották meg. Uszoda, élményfürdő továbbra sincs, de a projekt nem állt le teljesen.

Megtervezték, de jött az energiaválság

Négy évvel az első bejelentés után, a 2022-es országgyűlési választások előtt a kormánypárti baon.hu megírta: „Élményfürdő épül a bajai Petőfi-szigeten”.

A közbeszerzési adatbázis szerint a tervezési tendert két jelentkező közül nettó 785 millió forintos ajánlattal a Technical Supervision and Planning Consulting Hungary Kft. (TSPC) nyerte meg, ami 2022 decemberére el is készült az uszoda terveivel. De a beruházást irányító Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) nem fizette ki a munkát, mivel – a közbeszerzési rendszerbe feltöltött szerződésmódosítás szerint –

„a létesítmény energia-felhasználási feltételeihez kapcsolódóan a tervezési program előírásainak felülvizsgálata vált szükségessé,

mivel az energiaválság 2022. évi kiteljesedésével az energiaárak növekedése olyan mértéket ért el, amely a létesítmény korábban tervezett energiafelhasználás szerinti működését veszélyeztette volna.

Erre figyelemmel 2023. februárjában a létesítmény jelenlegi üzemeltetője részéről felmerült az igény, hogy a beruházás üzemeltetési feltételeinek biztosítása érdekében az energetikai és ehhez kapcsolódó üzemeltetési költségeket befolyásoló műszaki megoldások kerüljenek olyan módon átdolgozásra, hogy az új megoldásokkal a létesítmény működtetése során hatékonyabb és költségtakarékosabb energiagazdálkodás legyen elérhető, ezek hiányában a létesítmény működtetése a megvalósítást követően nem lett volna biztosítható.”

Vagyis a TPSC első terveiben az új uszoda olyan energiazabáló lett, hogy nem tudták volna üzemeltetni.

A szerződésmódosítás szerint „Megrendelő a tervezési program eljárást megelőző összeállítása során kellő gondossággal történő eljárás mellett sem prognosztizálhatta az energiaárak olyan mértékű növekedését, amely a 2022. évben bekövetkezett (152 %-os emelkedés), s

amely a létesítmény üzemeltetését veszélyeztette volna.”

A tervek átdolgozását az is indokolja, hogy a kormány egy 2023. május 25-én megjelent jogszabálycsomagban megváltoztatta az energetikai követelményeket.

Bizalmas adat a szerződésben

A TPSC-vel kötött tervezési szerződésmódosítás alján olvasható egy kiegészítés „Bizalmas” megjelöléssel. Mint írják: „Az emlékeztető nem publikus, az abban foglaltak üzleti titkot képezhetnek. Minden érintett felel azért, hogy az abban foglaltakhoz illetéktelenek ne juthassanak hozzá”.

A dokumentum ennek ellenére szerencsére elérhető nyilvánosan, a közbeszerzési adatbázisban, így megtudhatjuk belőle, hogy az alábbiakról volt szó 2023 februárjában:

• Az uszoda jelenlegi üzemeltetője javasolja, hogy a tervezett létesítmény üzemeltetési költségeit lényegesen csökkentő műszaki megoldásokat vizsgálja meg a tervező.
• Megrendelő kéri, hogy a tervezett műszaki megoldások kerüljenek olyan módon átgondolásra, hogy a létesítmény működtetése a tervezetthez képest is hatékonyabb és költségtakarékosabb legyen, tekintettel a közelmúltban kialakult energiavészhelyzetre, az energiaárak jelentős növekedésére és egyes energiaforrások elérhetőségének kiszámíthatatlanságára.

Két részre bontották a projektet

A módosított kiviteli terveket az ÉKM 2023 novemberében meg is kapta a TPSC-től. A Lázár János által vezetett minisztérium azt írta az Átlátszó érdeklődésére, hogy „a Bajai Sportuszoda és Élményfürdő tervdokumentációja elkészült, azonban az építési engedély megszerzésére még nem került sor. A beruházás folytatásához és megvalósításához az állami építési beruházások rendjéről szóló törvény alapján a Kormány döntése is szükséges.

A tervezett komplexum tervdokumentációja alapján az új sportuszoda és az élményfürdő két teljesen új létesítményként jön létre. A fejlesztés gazdaságos és fenntartható üzemeltetési feltételeinek biztosítása érdekében az energetikai és ehhez kapcsolódó üzemeltetési költségeket befolyásoló műszaki megoldások olyan módon kerültek kidolgozásra, hogy a létesítmény működtetése során hatékonyabb és költségtakarékosabb energiagazdálkodás legyen elérhető.”

12 százalékkal kisebb energiafelhasználás

Az Építési és Közlekedési Minisztérium által hivatkozott rendelet indoklásában az áll, hogy „A rendelet felváltja az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletet, és új alapokra helyezi az épületenergetikai szabályozást. Ennek egyik alappillére, hogy az új épületekre vonatkozó közel nulla energiaigény követelményszintjeként megszűnik a kötelező megújuló energia részarány előírása, helyét a fajlagos szén-dioxid-kibocsátás kötelező felső határának előírása veszi át.”

Kifejti azt is, hogy „a szén-dioxid-kibocsátásra épülő közel nulla követelményszint meghatározása mellett mindezek okán kedvezőbbek lesznek a fajlagos hőveszteség-tényező felület-térfogatarányosan számított követelményértékei (nagy épületek esetén 12%-os, kis épületek esetén 20%-os követelményszint-csökkenés), kis épületek esetén az összesített energetikai jellemző követelményértéke (7%-os követelményszint-csökkenés).”

Vagyis az új szabályok szerint a nagy épületek 12 százalékkal lesznek energiatakarékosabbak.

Ez nem tűnik soknak, ezért megkérdeztük a tervezőirodát, álláspontjuk szerint miként lett lényegeben energiapazarló az első terv, illetve, hogy a 12 százalék mekkora eltérést jelent a tervekben. Azt írták, hogy „A tervezési szerződés XVI. pontjában rögzített rendelkezések alapján a Vállalkozó a nyilvánosság felé, különösen a sajtó felé kommunikációra nem jogosult, az esetleges megkereséseket továbbítja a Megrendelő felé. Ezen rendelkezésnek megfelelően a megkeresést az Építési és Közlekedési Minisztérium felé továbbítottuk.”

A TSPC több nagy ingatlant is tervez(ett) a bajai uszoda mellett: többek között a Semmelweis Egyetem gyógyszerkutatási centrumát, a Pécsi Tudományegyetem új épületét és a Testnevelési Egyetem új kampuszát.

 

A tervezőcég közvetlen tulajdonosa a TSPC Invest Kft., amely sokáig a cégcsoportot birtokló, győri lakcímű Kádár Mihály, majd az ő kezében lévő, Szlovákiában bejegyzett TSPC International s.r.o. tulajdonában volt. 2023 augusztusában azonban Kádár szlovákiai cége mellett a TSPC Invest Kft.-ben tulajdonos lett a West Hungária Bau Kft. (WHB) is.

A WHB-ről sokat írtunk már, hiszen a Fidesz közelébe sorolt cég évek óta sorra nyeri a nagy összegű állami megbízásokat. A biatorbágyi központú építővállalat többségi tulajdonosa a győri Paár Attila, aki akkor lett közismert, amikor megvásárolta az Eliosban a miniszterelnök vejének, Tiborcz Istvánnak a tulajdonrészét – nem sokkal azelőtt, hogy az Elios közvilágításos projektjei miatt vizsgálódni kezdett az azokat finanszírozó Európai Unió.

Segesvári Csaba

Címlapkép: Zsigó Róbert, a térség országgyűlési képviselője (Fidesz) és a bajai uszoda 2017-es látványterve, valamint a terület műholdképe (Átlátszó-montázs)