Négy év alatt, közel négymilliárd forintos állami támogatásból sem újult meg a Tiborcz-közeli hotel

Négy éve felújítás miatt zárva tart a galyatetői Grandhotel Galya. Hogy a 3,9 milliárdos állami támogatás ellenére miért nem sikerült befejezni a beruházást, nem tudni. Megkeresésünkre ugyanis a Tiborcz-közeli tulajdonosok és a támogatást odaítélő Magyar Turisztikai Ügynökség sem reagált, a kivitelezők pedig nem nyilatkozhatnak. A munka mindenesetre áll, a környékbeli szolgáltatók pedig megszenvedik a kieső forgalmat.

Gyönyörű környezetben, pocsék úton lehet megközelíteni Galyatetőt, ahol nemcsak egy kilátó, de pár jobb sorsa érdemes szolgáltató is található, valamint a Grandhotel Galya, ami évek óta zárva tart felújítás miatt. A Mészároséktól Tiborcz-közelbe került ingatlan már legalább a harmadik kivitelezőt fogyasztja el, de hiába: nem akar elkészülni. A legutóbbi ismert befejezési határidő április 30-a lett volna, de június 2-án, amikor ott jártunk, csak kordonokat, építőanyagokat és biztonsági őröket találtunk a helyszínen.

Milliárdos turisztikai támogatás

A Mészáros Lőrinc érdekeltségébe tartozó Opus Global Nyrt. 2021 nyarán jelentette be, hogy a közvetett tulajdonában álló HUNGUEST Hotels Szállodaipari Zrt. eladta a galyatetői Hunguest Grandhotelt. Ezt azzal indokolták, hogy az ingatlan nem illik a portfóliójukba. Egyúttal azt is közölték, hogy a korábban a Kisfaludy Szálláshelyfejlesztési Konstrukció keretében kapott támogatástól elállnak (hiszen azt a hotel fejlesztésére kellett volna fordítaniuk), és a már folyósított előleget is visszafizetik. A támogatás összege 1 milliárd forint volt.

A hotel új tulajdonosa a Galya Top Property Kft. lett.

A cég – ahogy azt a TI Magyarország annak idején kiderítette – Mészárosékhoz hasonlóan szintén kapott Kisfaludy támogatást a hotel felújítására: 3,9 milliárd forintot 2022-ben. Ez nem volt meglepő annak fényében, hogy a cég végső tulajdonosa (az Atlantis Property Zrt.-n keresztül), Komonczi Zsolt több szálon kötődött/kötődik Tiborcz István szállodaüzleteihez.

A projekttábla a hotel épülete mellett. Fotó: A szerző felvétele

Tiborcz-közelben

Komonczi Zsoltról lapunk 2018-ban azt írta, ő is azok közé a NER-konform aranyifjak közé tartozik, akiknek életvitelére a köznapi halandók az Index sorozatából láthatnak rá: megmaradt az ibizázás és marbellázás szokása is, de simán belefér egy féléves világ körüli vitorlázás is ejtőzésként.

Komonczi ugyanakkor „háttérbe vonultan él, láthatóan vigyáznak rá, hogy tévés celeb-műsorvezető feleségével (Szekeres Nóra –a szerk.) se említsék együtt a bulvárban. Munkássága a társasági pletykákon túl leginkább a cégnyilvántartásban követhető le: e szerint ügyes volt ingatlan-projektfinanszírozás leszervezésében még a hitelválság előtti időkben, a legtöbbször olyan projektekben, amelyekben Szivek Norbert (a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. akkori vezetője – a szerk.) is érdekelt volt” – írtuk 2018-ban.

Ez a háttérbe húzódás később is jellemző maradt Komonczira. A HVG 2023-ban azt írta a negyvenes évei végén járó közgazdászról, hogy „ismerősei szerint az üzletember körülötti titkolózást jól jellemzi az, hogy bár könnyű olyan topmilliárdost találni, aki üzletelt már Komonczi Zsolttal, de alig lehet olyan emberrel beszélni, aki ismerné a nevét, és főleg, aki már látta is volna.”

A lap szerint a Komonczival is felálló üzleti csapat

egymás után hajtott fel ingatlanokat, amelyek aztán valahogy Orbán Viktor vejénél landoltak.

„Először a belvárosi épülettömbbe vásároltak be, utána egy felszámolási eljárásból megszereztek egy Visegrádon épülő, szerkezetkész szállodát, majd övék lett a Vörösmarty téri mélygarázs, és végül a Balaton-parti Club Aliga üdülőtelepnek is résztulajdonosai lettek.” Az ingatlanbirodalom legjelentősebb ékköve a Pest-belvárosi Dorottya utcai épülettömb lett.

Magántőkealap, veszteséges cég, furcsa e-mail

Nem kizárt, hogy a Grandhotel Galya is jó üzletnek tűnt, ezért vásárolták meg Mészároséktól, csak aztán valahol homokszem került a gépezetbe.

A látszólag befuccsolt projektre egy olvasónk hívta fel a figyelmet. A szálloda felújítása a Google maps fotói alapján 2022-ben kezdődött, és (először) 2023-ban kellett volna elkészülnie. A kivitelező a Garancsi féle Market Zrt volt. És bár a cég állami támogatást is kapott a beruházáshoz, nem találtunk a kivitelezéssel kapcsolatos közbeszerzési eljárást.

A kivitelezés 2022-ben kezdődött, és 2023-ban már be is fejeződött volna. Fotó: A Google maps 2023-as felvétele

Mivel a tulajdoni lap szerint az ingatlan még mindig a Galya Top Property Kft.-é, a társaság cégadatbázisban található email címére írtunk egy megkeresést azzal kapcsolatban, hogy:

• pontosan mióta és milyen munkák zajlanak/zajlottak az épületben,
• mely jogszabály alapján mentesült a cég a közbeszerzés kiírása alól,
• mennyiért vállalta a munkákat a kivitelező (illetve mennyi a projekt teljes költsége),
• hány százalékos a teljesítés,
• miért csúszik az átadás,
• várhatóan mikor nyitják meg a hotelt,
• kaptak-e határidő-módosításra lehetőséget a támogatótól, vagy ha nem, vissza kell-e fizetniük a támogatást.

A megadott email címről ([email protected]) azt a választ kaptuk, hogy „Ezen az e-mail címen már nem vagyok elérhető. Üdvözlettel: Lingvai Brigitta”. Lingvai (aki a HVG cikke szerint szerint közgazdász és mérlegképes könyvelő) szintén tagja volt annak az üzleti körnek, amely a Tiborcz-féle ingatlanügyeket készítette elő, emellett a Galya Top Property Kft.-t tulajdonló Atlantis Property Zrt.-ben (is) ügyvezető.

Amikor visszakérdeztünk, hogy, ha a hivatalos email címen nem, akkor hol érhetjük el a társaságot, már nem kaptunk választ.

Az épületnél 2026. június 2-án csak a biztonsági őröket, és néhány karbantartót láttunk. Fotó: A szerző felvétele

Az Optenben található adatok és a cég legfrissebb éves beszámolója szerint mindenesetre a Galya Top Property Kft. évek óta veszteséges, a tavalyi évet 259 millió forintos mínusszal zárták. Emellett a kötelezettségeik 3,7 milliárdról 12,9 milliárdra nőttek.

A társaság tulajdonosa az Atlantis Property Zrt.-n (és Komonczi Zsolton) túl a Central European Opportunity Magántőkealap és a Central European Opportunity II. Magántőkealap, amelyeket sajtóértesülések Tiborcz Istvánhoz kötnek. Az ügyvezető Melis János, aki vezető tisztségviselője az EQUILOR Alapkezelő Zrt.-nek is – amit szintén Tiborczhoz kötnek.

Érdekesség még, hogy a Galya Top Property Kft.-n 2024 és 2025 között zálogjoga volt a Magyar Export-Import Bank Zrt.-nek 10 000 000 euró (ez az akkori árfolyamon kb. 4 milliárd forint) értékben.

Arról, hogy milyen hatalmas összegű állami befektetés folyt magántőkealapokba, a TI Magyarország számolt be nemrég. Mint írták, összesen 98 tőkealap felé vállalt kötelezettséget 2013 óta négy állami szervezet, az NTH Nemzeti Tőkeholding Zrt. és az általa koordinált, szintén állami hátterű társaságok, mint a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) Zrt., az MFB Invest Zrt., valamint a Magyar Export-Import Bank befektetési társasága, az Exim Invest Zrt. A négy állami tulajdonú cég összesen több mint 2645 milliárd forintnyi befektetést vállalt itthon és külföldön bejegyzett magántőkealapokban, ingatlanalapokban és más, úgynevezett alternatív alapokban 2026. március végéig.

A kivitelezők nem árul(hat)tak el részleteket

Mivel a tulajdonost nem sikerült utolérnünk, megkerestük a Market Zrt., hogy megtudjuk, milyen munkákat, mennyiért, és milyen határidővel végeztek az épületben. Tőlük mindössze annyi választ kaptunk, a rájuk bízott munkát elvégezték, és már 2024-ben levonultak a területről. További felvilágosítást nem adtak.

A Google maps 2023-as felvétele – ekkor még a Market Zrt. volt a kivitelező

Még ennyit sem válaszolt a Generáli Invest Kft., amely tavaly nyáron még azzal büszkélkedett Facebook-oldalán, hogy ők is részt vesznek a felújításban.

Amikor június 2-án (munkaidőben) személyesen is felkerestük a helyszínt, kiderült, hogy jelenleg hivatalosan az EB Hungary Invest a kivitelező. A kerítésnél található projekttábla szerint

a beruházás 2024 októberében indult, és 2026 április 30-án kellett volna befejeződnie.

Ez azonban láthatóan nem történt meg. Bár az épületen látszódnak a munkálatok nyomai, és az építőanyagok is halomban állnak a területen, a biztonsági őrökön és néhány karbantartón kívül senkit sem láttunk a hotel körül. Látszik, hogy még sok munka lenne hátra, de munkavégzés nem zajlott az ingatlanon.

A projekttábla szerint a beruházásnak 2026. április 30-án kellett volna befejeződnie. A szerző felvétele

Megkerestük a céget, hogy megtudjuk, miért nem készültek el a határidőre, miért nem folyik munka a területen, és várhatóan mikor fejezik be a felújítást. Az EB Hungary Invest annyit írt vissza, hogy a „Megrendelő és Társaságunk között fennálló megállapodásunkban foglalt titoktartási klauzula okán, sajnos nem tudunk a kérdésére válaszolni, illetve információt kiadni.”

A társaság ugyanakkor továbbította kérdéseinket a beruházó felé – ez abból derült ki, hogy váratlanul kaptunk egy rövid emailt a Galya Top Property Kft.-től. Ebben azt írták,

„a Grandhotel Galya fejlesztési projektnél a beruházó Galya Top Property Kft. és a kivitelező EB Hungary Invest Kft. megállapodtak a projektre vonatkozó vállalkozói szerződés megszüntetéséről. A beruházó folytatja a projekt megvalósítását.”

Mivel az üzenet ugyanarról az e-mail címről jött, ahol korábban (május 15-én) mi is megkerestük őket, ismét feltettük a kérdéseinket. Ezekre azonban ezúttal sem kaptunk választ.

Az épületen látszanak a felújítás nyomai, de még messze nincs kész. Fotó: A szerző felvétele

A helyszínen összegyűjtött információk alapján mindenesetre a kivitelező(k) részben 2025 őszén, részben idén tavasszal vonulhattak le a területről. Hogy emögött pénzhiány, vagy más okok állnak, azt nem tudták megmondani. Ahogy azt sem, mikor kezdődhetnek újra a munkálatok. Volt, aki azt mondta, már a harmadik kivitelező dolgozik az épületen, ami szerinte nem lesz kész soha.

A hotellel szemben található szolgáltatók mindenesetre láthatóan megszenvedik a projekt elhúzódását. Az információs (turisztikai) központ ugyan működik, és a környéket is kipofozták uniós forrásból (többek között új parkoló épült), az egyik étterem (átmenetileg?) bezárt, a kisbolt látszólag csak vegetál, és a többi épületnél sem láttunk mozgást.

A helyi étterem, amely átmenetileg (?) zárva tart. A szerző felvétele

Érdeklődtünk a Magyar Turisztikai Ügynökségnél (MTÜ), hogy végül átutalták-e a támogatást a cégnek, miért nem készült el határidőre a beruházás, kapott-e a cég határidő-módosítást, és ha nem, vissza kell/kellett-e fizetniük az állami támogatást.

Az MTÜ cikkünk megjelenéséig nem reagált.

Katus Eszter

Nyitókép: A Grandhotel Galya és az állami támogatásról szóló projekttábla. A szerző felvétele