Titkolják, hogy mennyiért adta el az állam a régi soproni gyermekotthont

Az intézményből 2011-ben költöztek ki az utolsó gyerekek, azóta üresen állt a négy épület a hatalmas telken. Az állam két éve 452 millióért próbálta eladni, de annyiért nem kellett senkinek. Január eleje óta már Magyarország egyik leggazdagabb emberének, Ruszlan Rahimkulovnak az üzlettársáé az ingatlan, de nem tudni, hogy mihez kezd majd vele. A vételárat firtató kérdéseinkre sem az épületegyüttest eladó Magyar Nemzeti Vagyonkezelő, sem a vevő Ábrahám Zsuzsa nem válaszolt. A Google keresőjében fennmaradt adat szerint ugyanakkor 261 millió forintért adta el az állam a 10 ezer négyzetméteres telket, ami mindössze 26 ezer forintos négyzetméterárat jelentene.

A soproni József Attila utca 42. szám alatti főépület 1928-ban épült Szent Imre Kollégium néven a városban tanuló bánya- és erdőmérnök egyetemisták számára, és így is funkcionált egészen az 1948-as államosításáig. Utána évtizedekig nevelőotthon működött benne, ám 2011-ben az utolsó állami gondozott gyermeket is kiköltöztették belőle az épület rossz állapotára hivatkozva. Azóta üresen állt a helyi védettség alatt lévő ingatlan, és a friss fotók szerint borzasztóan néz ki.

Január 29-én egy helyi Facebook-csoportban jelent meg először, hogy a 14 éve csendben pusztuló egykori gyermekotthon 10 ezer négyzetméteres telkén hirtelen mozgolódás támadt: munkások rakodnak-forgolódnak a telken, és hordják ki onnan a hulladékot, régi matracokat, bútorokat, egyebeket.

Természetesen nem véletlenül. A Momentum soproni szervezete lekérte az ingatlan tulajdoni lapját, és ahogy azt a hírt elsőként lehozó Szabad Európa is közölte: a dokumentum szerint 2025. január 9. óta már nem a magyar állam, hanem egy magánszemély, Ábrahám Zsuzsa a tulajdonosa a területnek.

Az ingatlan tulajdoni lapja

A Momentum fotói szerint az új tulajdonos tényleg nem vesztegeti az időt: a még lepusztult állapotában is gyönyörű főépület kapuján már kint van a „Magánterület” feliratú tábla.

Az új tulajdonosra figyelmeztető tábla a főbejáraton (fotó: Momentum/Sopron)

Az udvarról pedig konténerekben, teherautókkal szállítják el a lomokat a munkások.

Konténerekben viszik el a lomokat (fotó: Momentum Sopron)

Nem közölte az MNV a vételárat

A Magyar Kétfarkú Kutya Párt (MKKP) 2024 januári cikke szerint a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. (MNV) 2023-ban 452 millió forintért próbálta eladni a volt gyermekotthont, de nem licitált rá senki. Ahogy az MKKP helyi képviselője, Holpár Csaba most a Szabad Európának elmondta, később az MNV 340 millió forintra csökkentette az ingatlan kikiáltási árát.

2023-ban 452 millióért kínálta az MNV (forrás: Cyberpress)

A 340 milliós kikiáltási árat csak a Google keresője őrizte meg, az ingatlan értékesítésének ugyanis sehol máshol nincs nyoma. Az MNV elektronikus árverési felületén még a lejárt, tehát befejeződött árveréseknél sem szerepel.

Múlt héten megkérdeztük a Nemzeti Vagyonkezelőt, hogy mikortól meddig lehetett licitálni az ingatlanra, mennyi volt a kikiáltási ára, hányan licitáltak rá és mekkora volt a nyertes licit – tehát mennyiért adta el az állam az egykori gyermekotthont. Küldtünk kérdéseket az új tulajdonosnak is: tőle azt kérdeztük, hogy mennyiért vásárolta meg a volt állami ingatlant, és milyen tervei vannak vele, miként fogja hasznosítani.

Kérdéseinkre azonban sem az MNV, sem az ingatlant megvásárló Ábrahám Zsuzsa nem válaszolt. A Google keresője viszont megőrzött egy friss árverési adatot is az MNV elektronikus árverési felületéről. Eszerint 2024. november 15. és november 19. között lehetett licitálni a volt soproni gyerekotthonra.

A kikiáltási ára 226 millió forint volt, a nyertes licit pedig 261 millió forint lett. Mivel a telek nagysága 10 ezer nm, ez 26.100 Ft-os négyzetméterárat jelent.

Gyakorlatilag azonban még ennél is kevesebbet, mert a telek mérete a tulajdoni lap szerint 10.383 négyzetméter, a győztes licit pedig 261 millió 60 ezer forint volt. Ha ezt az összeget elosztjuk a terület pontos nagyságával, akkor mindössze 25.143 forintos négyzetméterárat kapunk. Vagyis ennyiért adhatta el az állam a volt gyermekotthont Ábrahám Zsuzsának. Azt pedig nem tudni, hogy ő mit kezd majd vele, mert a kérdéseinkre nem válaszolt, az elektronikus építéshatósági rendszer pedig tavaly nyár óta Lázár János miniszter kezdeményezésére már nem nyilvános.

A legutóbbi árverés a Google keresőjében

Orosz milliárdos üzlettársa a vevő

A vevő nem egy egyszerű magánszemély, hanem Ruszlan Rahimkulov orosz milliárdos több cégében is érdekelt ügyvezetőként vagy tulajdonosként. Egyik legfontosabb és legismertebb közös érdekeltségük a Startimmo Kft., amelyben fele-fele arányban tulajdonosok, és Ábrahám Zsuzsa egyben a cég ügyvezetője is.

Az orosz származású Ruszlan Rahimkulov a Forbes legfrissebb listája szerint tavaly Magyarország 11. leggazdagabb embere volt 176 milliárd forintos vagyonával. Apja a tatár származású, Putyin-közeli orosz milliárdos, Megdet Rahimkulov, aki a Gazprom magyarországi helytartója volt az 1990-es években. Két fia, Ruszlan és Timur magyar állampolgársággal is rendelkezik. A testvérek az OTP és a MOL legnagyobb tulajdonosai, kettejük közös vagyona pedig a becslések szerint nagyobb, mint Csányi Sándoré és Mészáros Lőrincé összesen.

A dúsgazdag Rahimkulov családról a Városháza-ügy és Gattyán György pártja kapcsán is írtunk korábban, mert mindkettőhöz kapcsolódtak. A volt soproni gyermekotthont megvásárló Ábrahám Zsuzsa pedig Ruszlanhoz kötődik több cégen keresztül is.

Ábrahám Zsuzsa és Ruszlan Rahimkulov céges kapcsolódásai (forrás: Opten)

Sopron egyik legszebb részén fekszik

A mára rettentő leromlott állapotban lévő Szent Imre téri ingatlan 1928-ban épült a Sopronban tanuló bánya- és erdőmérnök hallgatók számára Szent Imre Kollégium néven. A kivitelezője és fenntartója egy országos szervezet, a Szent Imre Főiskolai Internátusi Egyesület volt, ami hazánkban több helyen is ilyen kollégiumokkal biztosította a katolikus diákság elhelyezését és erkölcsös nevelését.

Az épület egy régi képeslapon (fotó: Erdészeti Lapok, OSZK)

Húsz évvel megépülése után, 1948-ban államosították az épületet, és utána nevelőotthon, illetve gyermekvédelmi központ működött benne évtizedekig. Az utolsó állami gondozott gyermekeket 2011-ben költöztették ki belőle az ingatlan rossz állapota miatt, az azóta eltelt 14 évben pedig üresen állt, s természetesen csak még tovább pusztult közben.

Egy cikk az ingatlanról a Kisalföld 2017. július 12-i számában (forrás: Arcanum)

A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő 2024 őszén közzétett, az eladásra szánt nagy értékű ingatlanokat bemutató Ingatlanprospektusában is szerepel a volt soproni gyermekotthon. A szöveg szerint a telek 10.383 négyzetméter nagyságú és az 1928-as főépület mellett további három épület (óvoda kollégium, irodák és ezek kiegészítő egységei) áll rajta.

A soproni Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint az egykori kollégium / nevelőotthon és egy másik épület, a József Attila útra néző régi Evangélikus Teológia Kollégiuma helyi védettség alatt áll a telken. Ez azonban nem jelent műemléki védettséget, csupán annyit, hogy a település múltjának fontos építészeti emlékei.

Az ingatlan műholdképen és a HÉSZ-ben

Elég azonban ránézni a térképre ahhoz, hogy egyértelmű legyen, maga a telek is különleges. Nem csak a mérete, hanem az elhelyezkedése alapján is, hiszen a város egyik legszebb részén, az Alsólővérekben található. Körülötte főként nagyvárosias és kertvárosi lakóövezetek (Ln- és Lk-besorolás) vannak, nem messze tőle pedig már a jó levegőjéről híres, erdővel borított Felsőlővérekben lehet sétálni.

A József Attila utca 42. szám alatti ingatlan a Vi-SZ/4 jelzésű vegyes építési övezetbe tartozik, ami a helyi építési szabályzat szerint azt jelenti, hogy

• a beépítettség legnagyobb mértéke terepszint felett és alatt is 25-25%,
• a zöldfelület legkisebb mértéke 60%,
• és a legnagyobb épületmagasság maximum 12 méter lehet.

Az MNV az őszi ingatlankatalógusában azzal kínálta eladásra, hogy irodák kialakítására ideális lehet: „Az épület funkcionális kialakítása irodai funkcióra széles körű rugalmasságot biztosít, az épület egészében és szintenként is hasznosítható, továbbá szintenként is tagolható.”

Mivel az ingatlant megvásárló Ábrahám Zsuzsa nem válaszolt a megkeresésünkre, és tábla sem jelzi a helyszínen a vevő elképzeléseit, egyelőre nem tudni, mi lesz a sorsa az egykori gyermekotthonnak.

Erdélyi Katalin

A cégadatokat az Opten Kft., az archív anyagokat az Arcanum adatbázisa szolgáltatta. Címlapkép: Az egykori soproni gyermekotthon főépülete, a volt Szent Imre Kollégium (fotó: Momentum Sopron)