35 évig bérelheti az önkormányzati boltot a kivitelezője, aki lakóparkot is épít a faluban

Vácegres egy alig 1000 lelkes község a Galga mentén, csendes, nyugodt település. Hamarosan azonban új lakók és nagy változások várhatók a Pest megyei faluban. A képviselőtestület idén tavasszal ugyanis úgy döntött, telkeket ad el egy lakóparkberuházónak, és zöld utat ad egy fejlesztésnek, melynek eredményeképp egy bolt, egy posta és közösségi tér jönne létre a községben. A két projekt kivitelezője ugyanaz a cég, ami az önkormányzati pénzből épülő bolt bérleti jogát is megkapja 35 évre. Pályázat vagy versenyeztetés egyik esetben sem volt.

Nem biztos, hogy Vácegres jár legjobban a fejlesztésekkel: a falu ugyan most 336 millió forintot kap a lakóparképítésre kinézett telkekért, de az azokat megvásárló céggel 325 millióért építteti fel a boltnak is helyet adó szolgáltatóházat. A boltot pedig ugyanez a vállalkozás üzemeltetheti majd 35 éven keresztül, havonta alig 300 ezres bérleti díjért.

Telekeladás és szolgáltatóház

Vácegres Község Önkormányzatának képviselő-testülete 2026. április 16-án rendkívüli, zárt ülésen, egyhangúlag fogadta el a 18/2026. (IV.16.) számú határozatot. Ebben három ingatlant adtak el a BDPST Building Zrt.-nek. A cégnek, neve ellenére nincs köze a hasonló nevű, Tiborcz István tulajdonolta vállalkozáshoz. A Vácegres által eladott telkek az értékbecslés szerint 336,1 millió forintot érnek, ennyit fizet értük a zrt. a falunak.

„A Fejlesztő saját költségén vállalja a terület építési telkekké alakítását és a teljes közmű hálózat kiépítését. A Fejlesztő kötelezettséget vállal a feltáró utak megépítésére és azok aszfaltozására legkésőbb 2029.03.01-ig. A 2. pontban feltüntetett beruházás értéke a vételárban érvényesítésre kerül. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert az adás-vételi szerződés megkötésére. “ – írták a határozatban.

Ez eddig egy teljesen sima üzletnek tűnik. A határozatból azonban kiderül, hogy egy – az önkormányzat tulajdonában álló – másik telken eközben egy szolgáltatóházat terveznek építeni, mely egyben bolt, posta, dohánybolt, konyha és rendezvényterem funkciót is be fog tölteni. Ennek az ingatlannak

az ára 325,4 millió forint, és az épületet a BDPST Building Zrt. fogja felhúzni az önkormányzat pénzéből.

A kivitelező ezután 35 éves bérleti szerződést köt az önkormányzattal, havi bruttó 272 143 forintért kibérelve a településtől a komplexumot. A 35 éves bérleti díj összege jelenértéken 114.300.060 forint. A cég ezzel párhuzamosan 4 db összközműves telket ad át az önkormányzatnak, melyeknek értéke egyenként 25 millió forint, vagyis összesen 100 millió.

A tervezett szolgáltatóház látványterve (fotó: BDPST Building Zrt./Facebook)

Mennyi az annyi?

A földeladásból tehát az önkormányzatnak 336,1 millió jár, a boltért pedig 325,4 milliót fizet — a különbség 10,7 millió a falu javára. A másik oldalon a beruházó 35 év alatt 114,3 millió bérleti díjat fizet a településnek, és az annak átadott négy telke pedig 100 milliót ér — vagyis ezen az ügyleten további 14,3 milliót nyer a település.

A két üzletből származó önkormányzati bevétel összesen 25 millió forint,

amelyet a polgármester tájékoztatása szerint a beruházó egy összegben, már a szerződéskötéskor átutalt. Erre akár azt is mondhatnánk, hogy jó üzlet a falunak, de nem feltétlenül az.

Egyrészt a 114,3 millió forint bérleti díj nem most, hanem 35 év alatt, apránként folyik majd be a település kasszájába. A beruházó viszont most kap egy nagy darab földet, amit parcelláz, majd továbbértékesít. Márpedig vélhetően nem 35 év múlva, hanem a közeljövőben, hiszen már reklámozzák a leendő lakóparkot.

Emellett a beruházóé lesz pluszban egy 35 éves üzemeltetői pozíció egy közpénzből felépített boltban, ami hosszú távú bevételt jelenthet számára. A négy telek pedig , amelyet a falu megkap, ráadásul épp a beruházónak most eladott területből lesz kiparcellázva, így igazából csak visszaadásról van szó.

A polgármester szerint minden rendben van

A falu azzal indokolja az egész konstrukció szükségességét, hogy az általuk megkeresett üzletláncok szerint a bolt csak akkor életképes, ha „a lakosságszám jelentősen megnő” — a lakosságszámot pedig épp a BDPST által beépítendő új telkek növelnék meg.

Az önkormányzati területek eladását egyébként nem előzte meg pályázat, ahogy a bolt kivitelezőjének keresését sem, nem is beszélve a 35 éves üzemeltetési jogról, ahol szintén nem volt versenyeztetés.

A Vácegresre tervezett lakópark látványterve (fotó: BDPST Building Zrt./Facebook)

Csányi János polgármester (Fidesz) írásos megkeresésünkre részletes nyilatkozatot küldött, amelyet csak teljes terjedelmében kívánt közöltetni.

Állítása szerint a döntéssorozat célja a községben évek óta fennálló, kritikus szintű ellátási hiány felszámolása; a szolgáltatóház a helyi alapellátást és közösségi életet szolgálja, és önkormányzati tulajdonban marad, ami garancia a közfunkciók hosszú távú megőrzésére. A polgármester szerint a falu korábban három nagy országos üzletlánccal is tárgyalt, ám azok csak előre felépített, kész üzlet és jelentős lakosságszám-növekedés mellett vállalták volna a működést — így a magántőke bevonása és a mostani konstrukció bizonyult jó megoldásnak.

A BDPST Building Zrt. képviselője (b) és Vácegres polgármestere (j) a leendő bolt látványtervével az alapkőletételen 2026 áprilisában (fotó: a cég Facebook-oldala)

Csányi hangsúlyozta, hogy az értékesítés után az önkormányzatot semmilyen fejlesztési teher nem terheli, a beruházó egy játszótérnek alkalmas plusz területet is átad, és a beruházásokkal a faluba befolyó iparűzési adó jelentősen nőhet. A zárt ülést az üzleti és vagyoni ügyekben szokásos gyakorlatnak nevezi, hozzátéve, hogy a döntésekről a beruházó hozzájárulásával részletes kivonat került a község honlapjára.

Pedig az több kérdést is felvet, hogy a Nyíri Miklós érdekeltségébe tartozó Ráday Corner Kft. Facebook-oldala már január 3-án posztolt a fejlesztésről — több mint három hónappal a testület április 16-i, zárt ülésen hozott döntése előtt.

A beruházó szerint minden a tervek szerint halad

Megkeresésünkre Nyíri Miklós, a BDPST Building Zrt. vezérigazgatója is részletesen válaszolt — a polgármesterhez hasonlóan azzal a kikötéssel, hogy nyilatkozatát csak teljes terjedelmében közölhetjük.

Elmondása szerint BDPST Building Zrt.-t 2025 szeptemberében alapították, alig néhány hónappal az önkormányzati döntés előtt. Nyíri szerint ebben nincs semmi rendkívüli, a nagyobb beruházásokat jellemzően külön projektcégek viszik, hogy elkülönüljenek a garanciális kockázatok — a kivitelezőt a szerkezetre 15, az épület egyéb elemeire 3–5 év garanciális felelősség terheli.

A beruházás finanszírozásáról viszont keveset árult el. A konkrét finanszírozási szerkezetet üzleti titoknak nevezte, arra pedig — bár kétszer is rákérdeztünk — érdemben nem válaszolt, hogy a szerződéskötéskor rendelkezésre állt-e igazolt fedezet a több százmilliós beruházásra, illetve adott-e a cég az önkormányzatnak bármilyen biztosítékot a vállalt kötelezettségekre. Annyit közölt: a konstrukció úgy épül fel, hogy a cég csak akkor jut bevételhez, ha a projekt megvalósul.

A tervek szerint a megvásárolt telkeken a BDPST Building lakóparkot épít. Ez — Nyíri megfogalmazásában — „ettől a ponttól kezdve” a cég saját érdekkörébe tartozik, és „nem önkormányzati projekt”. A cég szerint a munka a vártnál is jobban halad, a szolgáltatóházhoz szükséges építőanyagot pedig már a helyszínre szállítják.

A Vácegresre tervezett lakópark reklámmolinója (fotó: Olvasónk)

Nyíritől megkérdeztük azt is, miként fordulhatott elő, hogy több mint három hónappal a testületi döntés előtt már közzétettek látványterveket. Ezt azzal magyarázta, hogy egy fejlesztés előkészítése (a koncepció kidolgozása, a műszaki és gazdasági számítások, a piaci érdeklődés felmérése) természetszerűleg megelőzi a végleges döntéseket, és a közzététel nem azt jelentette, hogy tudták, hogyan fog később dönteni a testület.

Tájékoztatása szerint tartottak lakossági fórumot a fejlesztésekről a vácegresieknek, és beszámolója szerint a beruházások a falu „elsöprő” támogatását élvezik.

Wellnessborászat is épül a faluban

Nyíri nyilatkozatával ellentétben azonban többen úgy érezték, nem voltak bevonva a lakosok a tervekbe. Erre utal az is, hogy július végén az önkormányzat egy Facebook-bejegyzésben tájékoztatta a helyieket az addigra már rég folyamatban lévő projektről.

A vácegresi testület ugyanis a részleteket egy 2026. április 30-i zárt ülésen véglegesítette. Ezen az ülésen arról is döntöttek  a képviselők, hogy a BDPST Building Zrt. tulajdonosának, Nyíri Miklósnak egy másik vállalkozása, a Nyíri Pincészet ingatlanára (0100/97 hrsz) engedélyeznek egy HÉSZ-módosítást.

Ennek előzménye, hogy még 2025 márciusában született egy határozat arról, hogy Nyíri Miklós külterületi ingatlanán borászati és léfeldolgozó üzem, díszpince, rendezvénytér és kiszolgáló helységei, valamint beltéri wellness-részleg és kültéri medence kerüljön kialakításra.

A határozat szerint az is elvárás volt, hogy: „Nyíri Miklós vállalja, hogy a gazdálkodási forma székhelyét Vácegres településre jelenti be és a helyi iparűzési adó megfizetését is Vácegres javára teljesíti.”

Zimre Zsuzsa

A címlapkép Átlátszó-montázs: A lakópark látványterve, és a polgármester (j) a beruházóval (fotók: BDPST Building Zrt./Facebook)