Luxus-lakópark építésének felfüggesztését kérik az új kormánytól a fonyódiak

99 lakásos lakópark építésének előkészületi munkálatai indultak meg Fonyódon, az egykori szabad strand területén. A Cordia tavaly bejelentett projektje miatt jelentős méretű civil tiltakozás bontakozott ki, több tüntetésre is sor került. Az ellenzők szerint meg kell akadályozni a vízpartra nem illő, túlméretezett épület létrejöttét – ehhez most országgyűlési képviselők és kormányzati szereplők támogatását is kérik. „A projekt újabb szög lenne a Balaton koporsójában”, állítják, és az építési engedély kiadásának jogilag aggályos voltára is felhívják a figyelmet. 

Magyarország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztő cége, a Cordia 2025 novemberében jelentette be, hogy négyszintes, 99 lakásos lakóparkot épít a fonyódi Balaton-part addig szabad strandként használt területén. A luxusprojekt terve erőteljes tiltakozást váltott ki.

Egy tavaly indított, eddig kb. 2700 aláírást tartalmazó petíció számos érvet sorakoztat fel a beruházás ellen. A beépítésre szánt, füves-ligetes vízparti területet eddig szabadon használhatta bárki – nyáron  fürdőzni, horgászni, pihenni lehetett a parton, de az őszi-tavaszi időszakban is felkeresték a helyszínt a kikapcsolódni vágyók. A lakópark felhúzása után viszont csak egy keskeny part menti sáv maradna meg a lakosság számára.

Tájba nem illő épülettömeg

Az eddig nyugodt partszakasz védett madárfajoknak is táplálékot és pihenőhelyet nyújtott – kócsagok, fecskék, jégmadarak fordultak meg itt –, ezeket is elűzné a tájba egyáltalán nem illő, monumentális építmény, mely megváltoztatná a településképet és a balatoni tájkaraktert is. Ráadásul a már jelentősen túlépített Balaton-parton ez a „beton-monstrum” újabb csapást jelentene a tó ökoszisztémájára.   

A fonyódi lakópark egyik látványterve a Cordia honlapján.

A tiltakozók szerint az önkormányzat – miután egy nádas területét feltöltötte és építési telekké minősítette át – az ingatlant potom pénzért, 180 millió forintért adta el a Cordiának.  A négyszintesre tervezett lakópark otthonaiból „lélegzetelállító örök panoráma” tárul majd jövendőbeli tulajdonosok elé, állítja a Cordia ismertetője; ami azt is jelenti, hogy a közeli, jellemzően földszintes lakóházak elől az új épület kitakarja majd a tó látványát, emellett tartósan és jelentősen megváltoztatja a Balaton felől és a Balaton irányába feltáruló látképet.  

De a felsoroltakon kívül is számos sebből vérzik a projekt, ezekről egy tavalyi Telex-cikk is beszámolt. Többek közt kérdéses, hogy 

miért építhet egy cég lakóparkot egy elvileg üdülőövezeti besorolású, part menti ingatlanon.

Ezt csak egyfajta „trükközéssel”, a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) átmeneti módosításával lehetett megoldani. A beruházás ellenzői szerint a helyi önkormányzat a Cordia igényeihez igazítva úgy módosította 2023-ban az építési szabályokat, hogy üdülőövezetben is elhelyezhető legyen lakóépület: 

„A meglévő üdülőterületeken a már vegyesen beépült övezetekben lakóépületek is elhelyezhetők az üdülőövezeti előírásoknak megfelelően, ill. az OTÉK 31. § . (2) bekezdésben foglaltak teljesülése esetén.” (HÉSZ 17. § ) 

Ez a rendelkezés azonban csak 2025. május 31-ig volt hatályban. A Cordia csoport pedig közvetlenül a hivatkozott rendelkezés hatályának megszűnését megelőzően, május 30-án nyújtotta be a beruházás engedélyezési dokumentációját. Az időpontok egybeesése miatt a civilek szerint felmerül a joggal való visszaélés gyanúja, ami támadhatóvá teszi a döntést. Annál is inkább, mert az önkormányzat nem tájékoztatta a projektről lakosságot, sőt 2025 nyarán is tagadta a beruházás tervét, holott az építési engedélyt 2025. július 31-én adták ki.

A tiltakozók emiatt indokoltnak tartják annak kivizsgálását, hogy

az engedélyezési folyamat során történt-e áron aluli értékesítés, a beruházó érdekeihez igazított szabályalkotás, hibás övezeti besorolás alapján kiadott engedély,

vagy egyéb joggal való visszaélés. Felmerült az is, hogy a benyújtott látványterv megtévesztő lehetett – a területre ugyanis a szabályozás szerint maximum 7,5 magas épület húzható fel, a Cordia négyszintesre tervezett építménye azonban ennél vélhetően magasabb lesz. 

Most kéne abbahagyni

Az építkezés ellen január közepén tüntetést is szerveztek a tiltakozók – erről az Átlátszó munkatársa, Katus Eszter képriportban számolt be –, ahol a Balaton-part védelmében a civilek létrehozták a Kék Ernyő – Egyesületek a Balatonért összefogást.  

A projekt elleni újabb fellépést sürgetővé tette, hogy a beruházásra kijelölt, elkerített területen június elején tereprendezéssel és a humuszréteg eltávolításával megindultak az előkészítő munkálatok. Ráadásul a helyiek két betonkeverő gép megjelenését is észlelték, ami egyértelműen az építkezés megindulását jelzi. 

Tereprendezés a fonyódi Balaton-parton, a tervezett lakópark területén. (Olvasónk felvétele)

A projekt ellenzői ezért megkeresték Somogy megye 03. számú országgyűlési képviselőjét, Bakos Csaba Attilát, valamint az új kormány több miniszterét és államtitkárát. Levelükben

a civilek a politikusok azonnali beavatkozását kérik a lakópark építési engedélyének mihamarabbi felfüggesztése érdekében.  

„Úgy gondoljuk, az új kormánynak példaértékű eljárása lehetne, hogy megakadályozza ennek a partra nem illő, túlméretezett posztmodern épületnek a kivitelezését. A Balaton körül több ilyen »fű alatt« intézett beruházásnál sajnos már késő beavatkozni, itt még van esélyünk, mert nem kezdte el a Cordia az építkezést, viszont jogerős építési engedélye van” – írják a civilek levelükben.  

A fonyódi építkezés leállításának ügye egybecseng a Tisza párt országgyűlési képviselőinek részvételével május 16-án tartott, a Balaton védelmét célzó szakmai konferencia gondolataival – az eseményről lapunk is beszámolt. A rendezvényen elhangzottakról Facebook-oldalán beszámoló Fortshoffer Ágnes, a Tisza Párt egyik alelnöke, a Veszprém megyei 02. választókörzet országgyűlési képviselője ezt írta: „Közösen fogjuk képviselni azt a közérdeket, hogy vízpartok magáncélú kisajátítása, luxus lakóparkok építése helyett mindenki használhassa a lehető legtöbb vízparti területet.” 

Június 13-án egy újabb demonstrációra is sor került a fonyódi parton; a résztvevők az építkezés kerítésérére tiltakozásul virágokat helyeztek el.

A Cordia-beruházás kerítésére június 13-án elhelyezett virágok. (Olvasói felvétel)

Az eseményen többek közt elhangzott, hogy a Cordia-beruházás megvalósítását az állam közpénzekből támogatja a Lakhatási Tőkeprogram révén – holott ennek a programnak a célja a lakásválság enyhítése a fiatalok számára, s nem vízparti luxusingatlanok finanszírozása az adófizetők pénzéből.

Az egyik felszólaló pedig felolvasta a Kék Ernyő szövetség több közjogi méltóságnak írt Nyílt levelét, melyben a fonyódi projekt mellett több Balaton-parti nagyberuházás ügyében – Szigligeten, Zamárdiban, Balatonvilágos-Aligán, Tihanyban – kérik azonnali építési és vízilétesítmény-létesítési moratóriumot elrendelését.

Bodnár Zsuzsa 

Nyitókép: Átlátszó-montázs (Fotók: Tüntetők 2026.  január 11-én Fonyódon – atlatszo.hu/Facebook; a Cordia fonyódi lakóparkjának látványterve – Cordia.hu)