Kartellezés gyanúja miatt nyomoznak egy 280 millió forintos érdi óvoda-közbeszerzés ügyében
Négymillió forintos uniós bírság és 70 millió forintos uniós visszatérítési szankció kiszabása után nyomozás indult a sokat vitatott érdi óvodaépítések...
November elején írtuk meg, hogy egy erdőrészlet kivágásával luxusvilla építésébe kezdett egy közbeszerzéseken sikeres, Fidesz-közeli cégekkel együtt építkező nagykőrösi cég. A cég feltűnően alacsony áron, egy érdekes lefolyású árverésen jutott a közvagyonba tartozó 1620 négyzetméteres telekhez tavaly, az építkezéssel a felcsúti polgármester vállalkozása lett megbízva.
2012. december 19-én árverésen értékesítette a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt (BFVK Zrt.) azt az ikonikus budapesti látképpel rendelkező 1620 négyzetméteres, műemléki jelentőségű Bérc utcai telket, melyet mindössze egy pár tízméteres bozótos választ el a Citadellától. A BFVK Zrt. értékbecslése 376 milliós árat állapított meg a Budai Várra, a Dunára, a Bazilikára és a Parlamentre néző erdős területért, melyet két oldalról az utóbbi évtizedekben épített méretes luxusvillák vesznek körül. – Mészáros Lőrinc cége építkezik a kivágott Gellért-hegyi erdő helyén
Mészáros Lőrinc cége építkezik a Gellért-hegyen kivágott erdő helyén from atlatszo.hu on Vimeo.
A cikk írásakor és pár héttel később újra utánanéztünk a környékbeli ingatlanáraknak. Az egy hónapja aktuális hirdetések között találtunk egy 236 nm-es felújításra szoruló társasházi lakást, ezt 169 millióért árulták, az egyetlen éppen kiadó ház, egy 2 emeletes és 6 szobás ingatlan pedig havi 2,5 millióért szerepelt akkor a neten.
Bár már ezek is különös megvilágításba helyezik az egyedi panorámával rendelkező Bérc utca 6/b telek 376 milliós értékesítését, láthatjuk, hogy beépített telkeken jóval magasabb árak is vannak a környéken. Erre példa a közvetlen szomszédban található, luxustársasházzal beépített Bérc utca 8. esete, melyen 2009 és 2011 között 1.9 milliárd forintos keretbiztosítéki jelzálogjog volt bejegyezve. Ez jelzi az ingatlanfejlesztési projekt értékét.
A telek másik oldalán, az utca Dunához közelebb eső, szintén elképesztően jó panorámával rendelkező szakaszán álló Bérc utca 4/a alatti luxusvillát 2009-ben még 1.8 milliárdért árulták.
A cikk megírása óta viszont további eladó vagy kiadó ingatlanokat is találtunk a környéken.
Jelenleg még mindig árulnak egy 200 négyzetméteres, 5 szobás lakást 675 millió forintért egy háromszintes, liftes, teremgarázzsal rendelkező lakásban. Bár a hirdetésben pontos címet nem adtak meg, úgy tudjuk, ez a lakás is az egyik szomszédos új építésű Bérc utcai házban található.
De nem csak ez a lakás kerül majdnem kétszer annyiba a környéken, mint amennyiért a főváros eladta a Tief Terrának azt a telket, melyen most a Mészáros és Mészáros Kft. építkezik. A Bérc utcával párhuzamos, de eggyel lejjebb elhelyezkedő Orom utca végén lévő ikonikus, tornyáról messziről látható Hegedűs-villában az elmúlt hetekben hirdettek meg egy eladó lakást. Ez a 440 négyzetméteres, patinás 10 szobás lakás 600 millió forintért került meghirdetésre.
Nem csak lakások, eladó házak is akadnak a Gellérthegy Budai Várra néző oldalán. Ezt az Orom utcai 10 szobás, 1427 nm-es telken álló, lepusztult régi épületet például 350 millióért árulják. Egy másik hirdetésben egyébként ugyanezt az épületet bonthatónak nevezik.
A közeli Szirtes úton pedig egy mindössze 1080 négyzetméteres beépíthető telek (amit a környékbeli hirdetésekkel ellentétben nem panorámával reklámoznak) is 220 millióért várja gazdáját.
Megkérdeztünk egy ingatlanszakértőt is, szerinte miért becsülhette a fővárosi vagyonkezelő cég 376 millióra a telek árát. Az ő véleménye szerint a beépítetlen telek értéke nagyjából 500 millió forint körül lehetett, de az értékbecslést – mely megfelel a szakmai követelményeknek – független ingatlanpiaci szakértők megbízásával kellett volna elvégeztetni, nem a Vagyonkezelőnél házon belül.
Megkérdezett szakértőnk azt is hozzátette, hogy – különösen a piaci összehasonlító módszer esetében – nyomon követhető a megállapított érték lefelé korrigálása, valamint a Vagyonkezelő szakértői nem számoltak a beépíthetőség miatti jelentős értéknövekedéssel és nem értékelték a panoráma egyediségét. Ez tehát megerősíti azt az állítást, mely szerint a fővárosi tulajdonú telek beépítése után a vételár sokszorosát érő ingatlan lesz majd a beruházó kezében.
Halász Áron
Független ember vagy?
Ha lesz 4 ezer független támogatója az Átlátszónak, akkor nincs az a lázárjános, aki el tudna minket hallgattatni. Legyél egy a 4 ezerből, és változtasd meg Magyarországot! Tudnivalók itt!
Számlatulajdonos: Átlátszónet Alapítvány
1084 Budapest, Déri Miksa utca 10.
Bankszámlaszám: 12011265-01425189-00100001
Bank neve: Raiffeisen Bank
Számlatulajdonos: Átlátszónet Alapítvány
1084 Budapest, Déri Miksa utca 10.
IBAN (EUR): HU36120112650142518900400002
IBAN (USD): HU36120112650142518900500009
SWIFT: UBRTHUHB
Bank neve és címe: Raiffeisen Bank
(H-1133 Budapest, Váci út 116-118.)
Támogasd a munkánkat az Átlátszónet Alapítványnak küldött PayPal adománnyal! Köszönjük.
Havi 5400 Ft Havi 3600 Ft Havi 1800 Ft Egyszeri PayPal támogatásNégymillió forintos uniós bírság és 70 millió forintos uniós visszatérítési szankció kiszabása után nyomozás indult a sokat vitatott érdi óvodaépítések...
A minap írtunk arról, hogy a megjelent ellenzéki programvázlatban a romák helyzetével foglalkozó részt sikerült egy gazdag indiai családról készült,...
Komposztáló üzemet akart építeni Pátyon Soltész Miklós államtitkár fiának cége, de végül a fideszes polgármester jegyzője akadályozta meg a beruházás...
Telex: Mostantól akár hatszor annyi idő alatt adja ki az állam a közérdekű adatokat Mostantól 15 nap helyett újra 45 napjuk,...
Támogasd a munkánkat banki átutalással. Az adományokat az Átlátszónet Alapítvány számlájára utalhatod. Az utalás közleményébe írd: „Adomány”, köszönjük!