Természetvédelmi területet féltenek a Gödre tervezett luxus nyugdíjasotthontól

Az önkormányzattal folytatott, évek óta rendezetlen vita ellenére zöld, részben természetvédelmi oltalom alatt álló telekre építene százszobás apartmanházat egy cég Gödön. A helyi nemzeti park igazgatóságához az az információ érkezett, hogy csak a már ott lévő épületeket alakítják át, később azonban kiderült, hogy egy teljesen új épületet húznak fel a fenyőligetben. A beruházó azt ígéri, igyekeznek minimalizálni a fakivágást, és elkerülik a károkozást a szomszédos védett lápban.

A gödi Pólus Hotelről utoljára 2021-ben írtunk, a mostanihoz hasonló okból: a részben luxus nyugdíjas otthonként működő hotelt a tulajdonos Cordys Palace Kft. kibővítené, amihez zöld területek beépítésére lenne szükség.

Ahogy akkor írtuk: a most Golden Palace néven félig szállodaként, félig prémium nyugdíjas apartmanházként működő épületet eredetileg egy golfklub szállodájaként építették, ám a vállalkozás a 2000-es évek után csődbe ment, és a hotel – amit jórészt védett zöldterületek, köztük országosan védett láp határolnak – sokáig kihasználatlanul állt.

Az épületet végül Tirpák István építőipari vállalkozó cége, a Cordys Palace Kft. vette meg, és a szálloda telkének megvásárlása mellett elővásárlási jogot is szerzett a szomszédos, addig önkormányzati tulajdonú telekre (6322/6) – ez egy részben országosan védett lápból, részben fenyőligetből álló zöld terület, három kisebb épülettel.

A volt Pólus Hotel és a szomszédos telkek térképe. A Cordys Palace a narancssárgával jelzett 6322/6 helyrajzi számú területet később opciós jogával élve megvásárolta. Forrás: ekozmu.e-epites.hu

A telek sorsa 2021-ben vált kritikussá, amikor az önkormányzat megtagadta a Helyi Építési Szabályzat módosítását, megakadályozva, hogy a Cordys bővítse a szállodát, hogy az alkalmasabb legyen nyugdíjas otthonnak. Ekkor jött elő b-tervként az, hogy ahelyett, hogy a meglévő hotelhez ad egy új emelet és épületszárnyat, a cég inkább érvényesíti az elővásárlási jogát, és a 6322/6-os telken – vagyis természeti oltalom alatt álló telken – építkezne.

Ezt az önkormányzattól akkor többen zsarolásként, nyomásgyakorlásként értelmezték. A HÉSZ-t azóta nem változtatták meg, és bár a Cordys Palace azóta érvényesítette opciós jogát, és megvásárolta a szomszédos fenyőligetes telket, egyelőre nem kezdett építkezésbe. Idén júniusban azonban a hozzánk eljutott dokumentum szerint a megyei kormányhivatal a 6-os telken történő, „104 apartmanos nyugdíjas apartman ház építésére” indított engedélyezési eljárást.

A volt Pólus Hotel a védett láp felől nézve. A szerző felvétele.

Gödi civilek, köztük a Göd-ÉRT Egyesület tagjai attól tartanak, hogy az építkezés környezetpusztítással, az országosan védett lápban okozott károkkal és fakivágásokkal járna. A telken található feketefenyőket a civilek városképi jelentőségűek tartják (a közeli Göd Nemeskéri park-kiserdő természetvédelmi területté nyilvánításáról szóló önkormányzati rendelet szintén a védendő fajok közé sorolta ezt a fafajt), és félnek attól is, hogy a közmű-bevezetés és az utak kialakítása előre nem látható környezeti károkat okozhat.

„Az egyesület azt szeretné, ha a beruházás során és azt követően, abból adódóan ne történjen természetkárosítás, és minden a gödi lakosok érdekében történjen” – mondta az Átlátszónak a Göd-ÉRT Egyesület egyik képviselője.

Ahogy 2021-ben megírtuk, a Göd-ÉRT akkor támogatta, hogy az új telek beépítése helyett a Pólus Hotel épületét bővítsék ki, ez ugyanis megoldható környezetpusztítás nélkül is, például akkor, ha a már eleve lebetonozott parkoló helyére építenek új szárnyat. Azóta Gödön új polgármestert választottak (Kammerer Zoltán információink szerint elődjénél jobb kapcsolatot ápol a Cordy Palace-szal), de a HÉSZ-t az új vezetés sem módosította, ezért a beruházó most ismét a zöld területen építkezne.

A Nemzeti Park csak átalakításról hallott

E-mailben kerestük a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságot is (DINPI), azt kérdezve, mi az álláspontjuk a beruházással kapcsolatban, s hogy véleményük szerint megfelel-e a környezetvédelmi szabályoknak a Cordys Palace terve.

A DINPI válaszában azt írta: a területen „valóban találhatók országosan védett természeti értékek – ex lege védett lápfoltok –, amelyek meglétére korábban is felhívtuk a figyelmet. Ezeken a területeken a hatályos jogszabályok alapján építési tevékenység nem végezhető.” Azonban, írták, az engedélyezésben ők csak szakmai véleményezőként működnek közre, az engedély kiadásáról nem ők, hanem a kormányhivatal hozhat döntést.

A Göd-ÉRT Egyesület közérdekű adatigényléssel fordult a kormányhivatalhoz. Itt azt a választ kapták, hogy az építkezés engedélyeztetése kapcsán jelenleg hiánypótlási eljárás folyik, így az eljárás részletei csak a hiánypótlás teljesítése után lesznek megismerhetők.

A parkigazgatóság megjegyezte azt is, hogy

„a szóban forgó ingatlanon korábban is állt épület, így tudomásunk szerint nem új beépítésről, hanem meglévő épület felújításáról, illetve esetleges bővítéséről lehet szó.”

Azonban, ahogy ez a helyszínen készült fotókon is látszik, a meglévő épületeket aligha lehetne 104 férőhelyes apartmanházzá alakítani. Jelenleg a telken három épület található, az egyik egy apró kápolna, a másik egy egykori istálló. A harmadik épület a legnagyobb, de ez is csak egy nagyobbfajta kétszintes családi háznak felel meg. Mindegyik épület közvetlenül a fák között található, bővítésük (hacsak nem kizárólag felfelé építkeznének) aligha elképzelhető fakivágások nélkül.

A nagyobbik épület a fenyőligetben. A szerző felvétele.

A gyanút igazolta is az önkormányzat honlapjára időközben kikerült tanulmányterv. Eszerint a beruházó az eredeti golfhotelhez hasonló alapterületű épületet tervez a telekre, nem a meglévő épületek helyére, hanem azok mellé.

A 6322/6 telekre szervezett új épület tervrajza (pirossal bekeretezve az újonnan építendő apartmanház.) A térkép baloldalán látható nagy épület az egykori Pólus Hotel épülete. Forrás: god.hu

A 6322/6-as telek beépítését nehezíti, hogy három, különböző természetvédelmi besorolású övezetre oszlik: az első, „természetközeli” (a fenti ábrán „TK”-val jelzett) övezet az országosan védett láp felé eső rész. A nagyrészt a fenyőliget nagy részét magába foglaló beépíthető övezet (VI-2), a harmadik pedig a ketté között kijelölt, csupán 4 méter széles közpark minősítésű sáv, ennek a funkciója csak a két övezet elválasztása, de a közpark-minősítés azt is jelenti, hogy a beépíthető övezeten a sáv mentén kötelező egy fasávnak lennie.

E-mailben kerestük Kammerer Zoltánt is, de a gödi polgármester cikkünk megjelenéséig nem nyilatkozott a beruházásról.

Azt ígérik, kevés fát vágnak ki

A beruházásról június 25-én a gödi önkormányzat csütörtöki testületi ülésen is szó volt, ahol az önkormányzat képviselői és munkatársai is jelezték kifogásaikat. Információink szerint az ülésen elhangzott, hogy a cég pénzügyi helyzete miatt

az önkormányzati képviselők nem látják garantáltnak, hogy a beruházó képes lesz kifizetni az esetleges természeti károk elhárítása miatt felmerülő plusz költségeket.

Az ingatlanokat birtokló Cordys Palace, illetve a beruházást tervező Globál Next Kft. egyaránt a borsodi vállalkozó, Tirpák István és családja cége. Tirpák István legismertebb cége a milliárdos árbevételű Tiszaújváros Transz Építőipari és Szállítmányozó Kft. A cég a Közbeszerzési Értesítő szerint több önkormányzati közbeszerzést is megnyert a régióban, azonban az elmúlt négy évben folyamatosan csökkentek a bevételei, és tavalyi beszámolójuk szerint már veszteséges volt a vállalkozás.

A hoteltulajdonos Cordys Palace árbevétele 2023 és 2025 között nőtt,

azonban az elmúlt három évben folyamatosan veszteséges volt a cég,

és tavalyi beszámolójuk szerint kintlévőségeik értéke átlépte a 876 milliárd forintot.

A Cordys Palace Kft. árbevétele, forrás: Opten

Az apartmanház építését a kormányhivatali dokumentum szerint a csupán 3 embert alkalmazó Globál Next Ingatlanforgalmazó Kft tervezi. A cégnek 2022 és 2024 között 0 forint, 2025-ben pedig 2,305 millió forint árbevétele volt, de ugyanebben az évben több mint egymilliárd forinttal növelték a cég saját tőkéjét.

E-mailben kerestük a Cordys Palace Kft-t a cég pénzügyeivel kapcsolatban, de cikkünk megjelenéséig ezekre a kérdésekre nem kaptunk választ. A cég ügyvezetője, Kapus Richárd a telek természetvédelmi besorolásával kapcsolatban viszont elmondta, hogy „az érintett telek csak részben védett (a telek végén, a fákkal szemben található országosan védett láp – a szerk.), és ezt a részét az ingatlannak nem érinti a beruházás.

Frissítés:

Cikkünk megjelenése után a Cordys Palace ügyvezetője a következő választ adta a pénzügyekkel kapcsolatos kérdésre:

„Az új nyugdíjas apartmanház finanszírozását a Cordys Csoport biztosítja, így a beruházó cég tőkeerejére feltett kérdése nem releváns. Időközben változás következett be a beruházó cég személyében, a beruházó cég a Green Haven Kft. lesz, mely szintén cégcsoportunk tagja. A beruházáshoz nem veszünk igénybe semmi nemű támogatást. Az épülő nyugdíjas apartmanház üzemeltetője a jelenleg működő apartmanház üzemeltetőjéhez hasonlóan szintén a Golden Palace Göd Kft. lesz.”

A védett láp a kérdéses telek szélén, jobboldalon a korábbi istállóval. A szerző felvétele.

A telek egy kis részén, ahova a védettség szól, semmilyen építés nem lesz, és az építés hatásaitól is védve lesz.” Hozzátette azt is, hogy a jogszabályban meghatározott módon a telek legfeljebb 20%-át építik be.

Az ügyvezető megerősítette ugyanakkor, hogy az építkezés fakivágásokkal járna, de mint mondta,

„olyan helyre terveztük az épületet, ahol a lehető legkevesebb fát kell kivágni.

A tervezés megkezdésekor is az egyik fő szempont a természeti értékek lehető legnagyobb mértékű megtartása volt, és továbbra is az. Hogy pontosan hány fát érint, azt csak az épület kitűzése után tudjuk meg, de a faállomány alig pár tagját érinti.” Emellett azt ígérte, hogy az épület körül, az épület falain és a tetőn is többszintes növényállományt hoznak létre, illetve új fákat is ültetnek.

Az új apartmanház látványterve. Forrás: god.hu

Az ügyvezető hozzátette azt is, hogy „tájékoztatom, hogy nem akkumulátor gyár épül, hanem – mint Ön is írta – nyugdíjas apartmanház. Meggyőződésünk, hogy egy nyugdíjas apartmanház építésétől és működtetésétől nemesebb cél, a természetbe jobban illeszkedő projekt nem képzelhető el az érintett területen.”

Az önkormányzat nem támogatta

Az önkormányzat egyik munkatársa kérdésünkre megerősítette: valóban az volt a beruházó eredeti terve, hogy a hotelhez egy új, többszintes épületszárnyat építenek, ehhez kellett volna a HÉSZ-módosítás, amit az önkormányzat mostanáig nem támogatott.

Elmondása szerint az idősotthon-fejlesztést támogatnák, azt a város szempontjából pozitívnak gondolják,

azt viszont nem támogatnák, hogy tömeges szállodát vagy lakóparkot építsenek a volt Pólus Hotel mellé.

Június 25-én a képviselő-testület úgy döntött, hogy a beruházó tanulmánytervét az eredeti formájában nem támogatják. A határozat szerint, bár az idősotthon rendeltetést az önkormányzat támogatja, további terveket kérnek, amik bemutatnák, hogyan működhetne az épület idősotthonként (például hol lennének a nővérszobák, orvosi helyiségek, vagy a látogatók fogadására alkalmas helyiségek).

Arra is kérték a beruházót, hogy készítsen pontos terveket természetvédelmi kérdésekben: „a csapadékvíz elvezetését a közlekedési tervfejezet részeként szükséges kidolgozni, a szomszédos lakóterületek felőli háromszintes védő növénysáv biztosításával, akadálymentes használat bemutatásával” – olvasható a határozatban, emellett az önkormányzat kéri azt is, hogy a beruházó mutassa be, mennyi fa kivágása szükséges az építkezéshez, és ezeket hogyan pótolják majd.

Zubor Zalán

Címlapkép: A volt Pólus Hotel a védett láp felől nézve. A szerző felvétele.