Többször beázott az Érdi Járásbíróság, amit a Mészáros-gyerekek cége épített milliárdokért

Leázott mennyezet, penész, megrepedt homlokzat, megsüllyedt lábazat – csak néhány hiba azok közül, amelyek az Érdi Járásbíróság 2021-es átadása óta keletkeztek. A többszintes épület nettó 3,2 milliárd forint közpénznél is többe került, a kivitelező a Mészáros Lőrinc gyermekeinek tulajdonában lévő Fejér-B.Á.L. Zrt., valamint az állami megrendeléseken szintén rendre jól szereplő Épkar Zrt. volt.

Közérdekű adatigénylésben kértük ki az Országos Bírósági Hivataltól az épületben tapasztalt hibákat, melyeket a kivitelezők folyamatosan javítanak. Az ablakok beázása az egyik leggyakoribb probléma, amivel évek óta küzdenek.

2022. március 30-án egy sajtótájékoztatóval egybekötött avatóünnepségen adták át az Érdi Járásbíróság és Járási Ügyészség új, közös épületét. A háromszintes, 3570 négyzetméteres épületben ügyfélközpont, tanúgondozó szoba, több tárgyalóterem és a bírósági dolgozók irodái is helyet kaptak. A nagyobb helyre szükség is volt, hiszen az Érdi Járásbíróság előtt tárgyalják a környező településen élők (pl. Százhalombatta, Tárnok, Sóskút, Törökbálint) ügyeit is. A projekt zöldmezős beruházásban valósult meg, melynek keretében megújultak a járdák, és közterület-fejlesztésre is sor került.

A létesítmény kivitelezését a Mészáros Lőrinc gyermekeinek tulajdonában lévő Fejér-B.Á.L. Zrt. és az állami megrendeléseken szintén igen jól szereplő Épkar Zrt. konzorciuma nyerte el 2019-ben nettó 3,24 milliárd forintos árajánlattal.

Kicsit csúszott a kivitelezés

Az építkezés folyamatáról a kivitelezők gyakran tettek közzé anyagokat, az Épkar Zrt. például egy, a közösségi médiába feltöltött videóban mutatta be, hogyan haladnak a munkálatok.

A közbeszerzési dokumentációból kiderül, hogy a 2019. augusztus végén megkötött szerződés teljesítési határideje az építési terület átadásától számított 18 hónap, azaz eredetileg 2021 márciusa volt. A szerződést azonban két alkalommal is módosították. Egyrészt azért, mert a COVID-járvány miatt az építkezésen is be kellett tartani a 1,5-2 méteres távolságtartási szabályokat, így kevesebb munkavállaló vett részt egy ideig az építésben.

Másrészt az épület 2018-ban elkészített kiviteli tervei nem feleltek meg a közel nulla energiaigényű épületek követelményszintjének (TNM rendelet), emellett az épület energiaigényét 25%-ban megújuló energiaforrásból kellett biztosítani. Éppen ezért a korábban betervezett folyadékhűtő berendezést át kellett terveztetni hőszivattyús berendezésre, amivel a fenti feltételek teljesülnek. Ehhez azonban ellenőrizni kellett az épület elektromos áram igényét, ebből kifolyólag pedig a teljesítési határidőt 60 nappal meghosszabbították.

Már az épületavatás előtt bajok voltak

A hivatalos épületátadásra végül 2022. március 30-án került sor, az ünnepségen az akkori legfőbb ügyész, Polt Péter és Senyei György, az Országos Bírósági Hivatal (OBH) elnöke mondott beszédet. Polt többek között arról is beszélt, hogy nem mindegy, milyen körülmények között végzik az igazságszolgáltatásban dolgozók a munkájukat.

Úgy értesültünk, hogy a vadiúj épülettel több probléma is felmerült, ezért közadatigénylésben kértük ki az OBH-tól a kivitelezési szerződést, valamint a garanciális javítások számát, azok időpontját, a hibák okát és a hozzájuk kapcsolódó javítási költségeket.

Válaszként több hibajegyzéket kaptunk, melyek szerint

az érdi épületben sokszor, visszatérően küzdöttek beázással, ami miatt sérült az álmennyezet, a parketta, de még a bútorok is.

Az Országos Bírósági Hivatal által megküldött, összesen 12 oldalas hibalistán 2022. február 22-i napon felvett hibákat tüntettek fel legelőször, azaz olyanokat, amelyek nem sokkal a március 30-i átadó ünnepség előtt keletkeztek, vagy csak akkor vették észre őket.

Ilyen hiba volt például, hogy egyes tárgyalókban a parketta felülete nem volt megfelelő, mert utószáradás miatt repedések keletkeztek rajta. Az egyik bírói szoba a nyílászárónál beázott, több másik bírói szobában és a leíró helyiségben pedig hangos volt a fan-coil, azaz az épület fűtésére-hűtésére használt légkondicionáló berendezés.

Emellett felmerültek még kisebb-nagyobb és általánosan érvényes hibák is, például egy-két ajtót be kellett állítani, de volt, ahol kiszakadt a zsanér, emellett az összes beléptetős ajtónál a külső kilincset gombra kellett cserélni, és a dobogókra élvédőt kellett helyezni. Az épület hivatalos átadása előtt még hiányoztak a menekülési útvonalat jelző táblák, a tűzoltókészülék szekrényére pedig zárat szereltek, ami nem felelt meg az előírásoknak (hiszen az a lényege, hogy tűz esetén könnyen nyitható legyen).

Megjavították, de megint beázott

A beázással kapcsolatos problémák 2022 novemberétől visszatérően jelentkeztek. Ekkortól több hibabejelentés is érkezett a Fejér-B.Á.L. Zrt. részére, ugyanis több szobában nem zárt rendesen az ablak, emiatt a helyiségekben huzat volt. Mindemellett volt olyan ablak, amely a hiba javítása után rövid időn belül ismét beázott. A beázások miatt több mennyezeten is ázásnyom volt látható, amelyet “„virágzásként” tüntettek fel a hibajegyzékben. Az épületbe bejutó víz miatt a parketta is sérült, és néhol a tapéta is levált a falról.

2023-ban több álmennyezeti elemet is cserélni kellett (vélhetően a sok beázás miatt), az elnöki szobában például 2023 augusztusában úgy elázott, hogy csöpögött belőle a víz. Az egyik szobában gépészeti leázást, gipszkarton elázást, vizes parkettát és két tenyérnyi penészfoltot találtak. A beázások hatására több helyiségben is újra ki kellett festeni.

Részlet a hibalistákból (forrás: OBH)

Ebben az évben fordult elő az is, hogy több egymást követő napon is (2023. augusztus 4-9.) változatos hibákat találtak, melyeket jegyzőkönyvbe vettek: megrepedt burkolat, mennyezeti ázás, nem buktatható ablak, cserélendő álmennyezeti elemek.

De volt olyan iroda, amely gépészeti problémából fakadóan ázott be a 2023. július közepi hibabebejelentés szerint. „A fan-coil cseppvízgyűjtő tálcája ugyanis megtelt kondenzvízzel, aminek oka az lehet, hogy az elvezetés  lejtésének kivitelezése nem megfelelő, az elvezető csőből folyik vissza a kondenzvíz a csepptálcába, majd onnan az álmennyezeten keresztül egy szekrényre és a parkettára. A szekrény egyértelműen károsodott” – áll a hibajegyzékben.

Folyton beázó emeleti ablak, megrepedt homlokzat

2024-ben a légtechnikai csövek melletti szigetelést kellett kijavítani, az épületen belül egy helyen megrepedt a burkolat, egy másik helyiségben pedig a burkolat mozgott és hiányzott a fuga. Az OBH-tól kapott hibajegyzékből kiderül, hogy folyamatosan, visszatérően ázott a 105. számú szoba ablaka. A hiba a folyamatos javítások ellenére még 2025-ben is fennállt, a párkányon állt a víz.

Hasonló hibák merültek fel egy emelettel feljebb, a 204. számú szobában is, ahol elázott a parketta és a mennyezet is, az ablakpárkányon vízfolyást azonosítottak. Egy helyiséggel odébb, a 205. számú szobában is gondot okozott az ablak beázása, itt az ablaktok és a szárny között illesztési hézag volt.

Emeleti helyiségek az épületben (forrás: Épkar/Facebook)

A pinceszinten a tűzgátló ajtó mögötti kapcsolószekrény ajtaja nem nyílt ki egy másik ajtó miatt, itt vélhetően tervezési hiba merülhetett fel. Az egyik tárgyalóteremben a parketta sérülése mellett a légkezelő is kikapcsolt állapotban volt, a hibajegyzékben szereplő megjegyzésként az alábbi szerepelt: „18 Celsius fok van?”. A könyvtárszobában gépészeti ázás jelentkezett, a szellőző rács rozsdásodott, és az ázás következtében még egy bőrfotel is megsérült.

Az átadás óta azonban nem csak az épület belső tereiben keletkeztek problémák, hanem az épületen kívül is.

A külső homlokzat megrepedt,az épület előtti növénykazetta fölött a lábazat megsüllyedt.

Szintén a növénykazetta épület felőli oldalán sittel borított, ismeretlen funkciójú kábeleket találtak a bíróság munkatársai, így a kábelek biztonságos végzárása és a termőtalaj feltöltése vált szükségessé.

Az épület előtti gépkocsi parkolók burkolata sérült, kimosta az ágyazó anyagot az eső, ezt is javítani kellett. Ezen felül felmerültek még kisebb-nagyobb kültéri hibajavítások is, például színezni és bádogozni is kellett.

Az épület előtti virágkazetták és parkolók (fotó: Épkar/Facebook)

A kivitelezők nem válaszoltak

A garanciális hibajavítások kapcsán mindkét kivitelezőt megkerestük. Szerettük volna tőlük megtudni, mi az oka annak, hogy az építkezés után többször kellett garanciális javításokat végezniük. Kíváncsiak voltunk arra is, hogy elégedettek-e a saját munkájukkal, ám kérdéseinkre sem a Fejér-B.Á.L. Zrt., sem az Épkar Zrt. nem válaszolt.

Megkerestük az Országos Bírósági Hivatalt is, ahonnan azt a tájékoztatást kaptuk, hogy ugyan az Érdi Járásbíróság és az Érdi Ügyészség közös épületben helyezkedik el és a garancia jogosultja az OBH, az ügyészség saját hatáskörben intézte a garanciális javításait, melyekről az OBH-nak nincs nyilvántartása.

Azaz, az összes eddig felsorolt hiba csak az épület bíróság által használt részére vonatkozik, az ügyészség által használt terekben jelentkező hibákat nem tartalmazza a hibajegyzék. 

Az OBH azt is írta, hogy az éves hibalistákon szereplő javítási tételek (kis számú, éveken áthúzódó javítási munkáktól eltekintve) minden esetben az adott évben elkészültek, a javítások egyeztetett ütemezés szerint folytak. Hozzátették, hogy mind a kivitelezés alatt, mind a garanciális időszakban konstruktív hozzáállást tapasztaltak a kivitelező részéről.

A bíróság által észlelt hibákat itt lehet böngészni:

Az Érdi Járásbíróság hibalistái by atlatszo on Scribd

Szabó-Gödri Rita

Címlapkép: Átlátszó-montázs