Veresegyház lovardát vásárol, és elad egy telket, hogy azon is lovarda épüljön

Megvásárol egy lovardát Veresegyház, hogy az átalakítva közösségi célokat szolgáljon. Mindeközben elad egy területet, amin a vevőnek kötelező lesz lovardát létrehoznia. Vagy nagyon szeretik a lovassportot, vagy valami egészen más van a háttérben.

Ki tudja, miért érezte úgy Veresegyház képviselő-testülete, hogy kétmillió euróért vásárol egy lovardát. Mégis ez történt 2024 decemberében, ugyanis akkor szavazta meg a testület az első, sőt második pillantásra is furcsának tűnő vásárlást. A képviselő-testületi ülésen is nagy vihart kavart tervet elfogadták.

Veresegyház gazdag település, a 22.000-es város évi 16 milliárd forintból gazdálkodik, talán ezért is költöttek egy csomó pénzt egy tóra, amely hasznot nem hoz, pénzt viszont annál többet visz. Polgármestere Cserháti Ferenc, aki a várost 58 éven keresztül irányító Pásztor Béla lemondása után, 2023-ban időközi választáson nyert választást, majd 2024-ben ezt megismételte.

A szóban forgó lovarda a Lévai utca 26. szám alatt található, 1,4 hektáros területen (hrsz: 126/1, 126/2, 131)  Vincze Horse Club néven. A 2000-ben épült ingatlanegyüttes tulajdonosa Vincze Zsaklin, akinek apja Vincze Tamás Tibor. Vincze Zsaklin és Vincze Tamás Tiborné a tulajdonosa a közúti árufuvarozással foglalkozó  VIN BAU LOGISTIC SYSTEM-nek, az ügyvezető Vincze Tamás Tibor. A cég 60 alkalmazottal működik, 2023-ban 1,953 milliárd forint árbevétele volt.

A tavaly december 18-i ülésén döntött úgy a testület, hogy Veresegyház  belterületén, a Lévai utcában található lovardát megvásárolja. Az előterjesztéshez két értékbecslést is csatoltak: egyet a tulajdonos rendelt meg, egyet pedig az önkormányzat.

Az önkormányzat által felkért szakértő, dr. Tácsik Mihály 2024. szeptember 23-án mérte fel a területet, és becslése szerint az ingatlanok értéke együttesen  1 183 332 539 Ft. A tulajdonos, szintén 2024 szeptemberében, egy másik értékbecslőt is felkért, Hangya Péter 1.220.000.000 forintban állapította meg az ingatlan piaci értékét. Ebben a beszámolóban olyan mondatok is szerepelnek, mint: „Kiváló minőségű a területen minden épület! A részletekre is odafigyelve, gondos kivitelezés mellett készültek az al- és felépítmények. Látványos, hogy nem eladásra készült az ingatlan!”

A két értékbecslés nagyságrendileg le is fedi egymást, és ez alapján tényleg jó vásárt csinált a város, hisz jóval áron alul kapta meg a területet. A lovarda árát 2025 március 31-ig kell kifizetni. Bár a testület csak 2024 októberében vette át mandátumát, az értékbecslések korábbiak, információink szerint a korábbi testület nem tárgyalta a megvétel ügyét, így felmerül a kérdés, hogy milyen célból rendelte meg Veresegyház az értékbecslést. A decemberi előterjesztés szerint:

„Az utóbbi évek jelentős beruházásai, iskola, gimnázium és sportcsarnok építkezés ellenére a városban nincs nagy, több száz fő nagyságrendű vendég fogadására is alkalmas zárt rendezvénytér. A szorosan vett sportpálya igény is messze nincs kielégítve. A területen létesített épületek alkalmassá tehetők ifjúsági és összművészeti rendezvények, sportversenyek, fesztiválok, művészeti és ifjúsági táborok, ifjúsági központ, valamint igény szerint céges és lakossági nagyrendezvények megtartására. A létesítmény nem távol helyezkedik el a város központjától, rendelkezik jó megközelíthetőséggel, megfelelő parkoló kapacitással. Zöldmezős beruházásként a telek legalább 210 millió Ft lenne, csak a nagycsarnok felépítés legalább 600-800 millió Ft, a többi épület pedig mintegy 300 millió forintos értéket,a kert és annak burkolása még további 100 millió forint körüli értéket képvisel, így a vételár rendkívül kedvezőnek mondható. A funkció átalakítás rövid és középtávú terveit és számait, valamint az üzemeltetés költségeit az előterjesztés melléklete tartalmazza, amely kérdésekben az adásvétel sikeres lebonyolítását követően további képviselő-testületi döntések szükségesek.”

Az előterjesztés szerint a kívánt cél nagyságrendileg 2,8 milliárd forintból valósulhatna meg – a becslés szerint, melynek során csak átépítés történik, és vélhetően kompromisszumokat is kell kötni, hisz az épületeket nem a megjelölt célokra tervezték. Bár kétségkívül lehetne tematikus táborokat tartani egy istállóban.

Ebből derül ki az is, hogy bár a meglévő csarnok nem megfelelő pl. szabályos kézilabda pályának, viszont alkalmas lehet iskolai gyakorlásra labdajátékokhoz, illetve „asztaltenisz, vívás, küzdősportok számára versenyszinten is szinte azonnal megfelelővé tehető”. Bár méretében alkalmas rendezvényekre, a fűtést bővíteni kell, mert eddig csak temperáló fűtést használtak, bővíteni kell a vizesblokkokat, viszont szerencsére a pihenőépület alkalmas lehet arra a régi probléma megoldására, hogy jó színvonalon tudják vendégül látni a tárgyalópartnereket. Tehát a városnak szüksége van egy zárt rendezvénytérre,  ifjúsági központra és táborhelyre, amit egy lovardából kívánnak átalakítani.

Az előterjesztésből úgy tűnik, hogy a kabátra próbálták formálni az igényeket, azaz a meglévő lovardának igyekeztek új funkciót találni.

A városban egyébként két sportcsarnok is van, ezekben rendezvényeket is rendszeresen tartanak. Azok, akik nem értenek egyet az átalakításra költendő milliárdokkal, azzal érvelnek, hogy máshol sokkal jobb helye lenne ennek a pénznek. A pedagógiai szakszolgálat épülete nincs jó állapotban, a művelődési házra is ráférne a felújítás, a könyvtárat – amelyről már 2022-ben is leírták, hogy gyakorlatilag nagy kompromisszumok árán használható – pedig a volt rendőrség épületébe költöztetnék át, amelyből 2024 nyarán költöztek ki a rendőrök, és amelynek a felújítása drága lenne, az objektum energetikai szempontból is korszerűtlen, fenntartása magas közüzemi költség kiadást jelent.

A város közben elad egy telket, amin lovardát kell létrehozni

Ezzel párhuzamosan viszont a városnak van egy nyolc hektáros telke, melyet évekkel korábban eladott egy befektetőnek, aki egy 120 szobás szállodát tervezett a területre. Ez végül sosem készült el, a telket visszavásárolta az önkormányzat 2019-ben 1,3 milliárd forintért.

Az idén január 29-i képviselő-testületi ülésre a polgármester javasolta, hogy a területből telekmegosztással válasszanak le egy hektárt, és azt értékesítse az önkormányzat. A pályázatot a megszavazás másnapján ki is írták, a minimális ajánlatot 15.000,-Ft/m² + áfában állapították meg.

Nem sok időt hagytak gondolkozni, ugyanis a január 30-án megjelent pályázatra február 7. 12.00 óráig lehetett jelentkezni. Ha valaki egyáltalán észrevette a kiírást, amelyből kiderül, hogy olyan cégek pályázhatnak, melyek legalább 10 éve Magyarországon vannak bejegyezve, ráadásul amelyeknek székhelye Veresegyházon van. A pályázó 100%-ban magyar tulajdonosi körrel rendelkező vállalkozás lehet. Ez persze érthető is lehet, bár némileg leszűkíti a lehetséges vevők körét. A pályázati kiírásban pedig a következő szerepel:

„Pályázó vállalja, hogy a teljes vételár kifizetését követő maximum 3 éven belül olyan beruházást valósít meg a területen, melynek eredményeként használatbavételi engedéllyel rendelkező, lovassport tevékenységre alkalmas épületegyüttes épít, maximum 1 lakóegységet tartalmazó lakóházzal.”

Tehát az önkormányzatnak van egy területe, amin megvalósulhatna a közösségi cél, azt eladja, vesz helyette egy lovardát, amit átalakít, majd az előző területre egy lovardát építtet.

Az eladásra kínált terület lakóövezet mellett helyezkedik el, értékét is részben ez adja, valamint a terület nagysága és hasznosíthatósága. Ezzel a telekeladással azonban a hasznosíthatóság is jelentősen korlátozódik. Ráadásul az ott élők sem boldogok, hogy a családi házas övezet mellett egy lovarda épülhet. Jóval kijjebb, a Veresegyházi Medveotthontól nem messze a városnak van olyan területe, amelyen egy major található, istállókkal. Ezek persze nincsenek tökéletes állapotban, de erre a célra készültek, ráadásul távol vannak a lakóövezettől.

Információink szerint a földértékesítési pályázatra a megadott minimum áron egy cég adott ajánlatot, melyben a Vincze-család is érintett.

Zimre Zsuzsa

Címlapkép: Google Maps