Magyarország 21. leggazdagabb emberének, Nagy Eleknek a cége letarolta az erdő egy részét, és elbontotta a hegy oldalát Budapest 12. kerületében, hogy luxuslakásoknak csináljon helyet. A telek korábban az önkormányzaté volt, de azt még nem árulták el, hogy mennyiért adtak túl rajta.
Egy olvasónk hívta fel a figyelmünket, hogy a főváros XII. kerületében a Csillagvölgyi úton rengeteg fát vágtak ki egy építkezés miatt. Sőt, elbontották a hegy oldalát is, hogy a helyére luxusapartmanokat húzzanak fel. Kirándultunk egyet, hogy megnézzük Budapest egyik legzöldebb utcáját, és ezt a tájpusztító beruházást.
A kanyargós úton először egy erdő mellett haladtunk el, amit később egy villasor vált fel. Az ott élők eddig erdőre néző kilátással büszkélkedhettek, azonban az utóbbi időben a teraszukról nézhették végig az új lakópark kivitelezését kísérő természetrombolást. Az építkezésre a főbejáratánál lehet belátni, ahol drótkerítés van, illetve a kerítés tövében lévő dombokról lehet befotózni a területre.
A tájrombolást nem nehéz kiszúrni: az út jobb oldalán nagy területen eltűnt az erdő, a hegy egy részén pedig jelentős földmunkát végeztek, hogy helyet csináljanak a társasházaknak. Ahhoz ugyanis, hogy valaki ilyen terepre tudjon építkezni, elég komoly előkészítő munkákat kell végeznie az alapok lerakásához.
Az elbontott hegyoldal. (Fotó: Átlátszó/Zsilák Szilvia)
A Google felvételeinek tanúsága szerint itt korábban erdős hegyoldal volt.
Korábban erdős hegyoldal volt a telken. (Forrás: Google Térkép)
A természetrombolás már a Google műholdfelvételein is jól kivehető: a telken megszűnt az összefüggő zöldfelület.
A természetrombolás már a Google műholdfelvételein is látszik. (Forrás: Google Earth)
Az építkezéssel szemben, az út túloldalán egy helyi jelentőségű védett természeti terület, a szomszédságában pedig egy Natura 2000 terület található. A Natura-hálózat keresője szerint viszont a letarolt telek nem áll védettség alatt, és a szemközti védett területnek sem része.
Fekete pont jelzi az építkezést, ami Natura 2000 besorolású területek szomszédságában fekszik. (Forrás: natura2000.eea.europa.eu)
A Minerva Térinformatikai Rendszere szerint a 10496/14 helyrajzi számú telek az Lke-3 kategóriába esik, (ami kertvárosias sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóterületet takar), ahol
a zöldfelület legkisebb mértéke 70 százalék lehet, a beépítettség legnagyobb mértéke pedig 10 százalék.
A zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 70 százalék. (Forrás: Minerva)
A Google műholdképeit nézve úgy tűnik, hogy a korábbi zöldfelületnek több mint 30 százaléka tűnt el az erdős hegyoldalról.
Az építkezéssel jelentősen csökkent a zöldfelület. (Forrás: Google Térkép)
Az önkormányzatnál és az építtetőnél is érdeklődtünk, hogy az építkezés után hány százalék lesz a telken a zöldterület aránya és a beépítettség mértéke, azonban választ eddig nem kaptunk.
A kivágott fák pótlását egyébként egy kormányrendelet szabályozza, ami a természetbeni pótlást (vagyis új fák ültetését) részesíti előnyben. A pótlást lehetőség szerint ugyanazon a földrészleten kell teljesíteni, de amennyiben ez nem lehetséges, akkor a jegyző által kijelölt ingatlanon. Ha az sem lehetséges, akkor az építtetőt pénzösszeg megfizetésére kötelezik.
Az építkezés a Csillag-Home Kft. projektje, a cég pedig Magyarország egyik legvagyonosabb emberének, Nagy Eleknek az érdekeltségébe tartozik. Nagy Elek a Forbes listája szerint a 21. leggazdagabb magyar: vagyonának becsült értéke 59,2 milliárd forint. Érdekeltségeihez tartozik a BÁV és a Főtaxi is, valamint egy kiterjedt, 100 ezer négyzetmétert meghaladó kereskedelmi ingatlanportfólió.
A Csillag-Home Kft. Nagy Elek érdekeltsége. (Fotó: Átlátszó/Zsilák Szilvia)
Az építkezés kapujánál lévő tábla szerint a munkálatokat 2019 augusztusában kezdték, és a tervek szerint 2021 végén fejezik be, a kivitelező pedig a MAHÍD 2000 Zrt. A Csillagvölgyi út 3/A szám alatt folyó beruházás Csillagvölgyi Társasházak néven fut, és a projekt keretében összesen 14 lakást építenek (két ötlakásos és egy négylakásos épületet, valamint egy terepszint alatti teremgarázst). Az építkezés alapterülete közel 3000 négyzetméter.
Nehéz eltakarni, hogy elbontották a hegy oldalát. (Fotó: Átlátszó/Zsilák Szilvia)
A 2018 elején alapított Csillag Home Kft. az Opten cégadatbázisa szerint egy fővel működik. Három tulajdonosa van: a Stelius Zrt., az Immotus Zrt., és Nagy Elek. Ha kicsit tovább nézelődünk a cégadatbázisban, akkor kiderül, hogy a Stelius Zrt. tulajdonosa szintén Nagy Elek.
A hegyoldalt bontó projektcégnek sem 2018-ban, sem 2019-ben nem volt bevétele. A vesztesége tavalyelőtt 1,1 millió, tavaly 7,9 millió forint volt. Rövid lejáratú kötelezettségei (fizetnivalói) a 2018-as 30 millióról 2019-ben 2,6 milliárd forintra nőttek, ám mivel pénzeszközei 2,5 milliárdot, rövid lejáratú követelései pedig 266 millió forintot tesznek ki, a 2019-es mérlegéhez csatolt, 2020. március végén írt kiegészítő mellékletben erre hivatkozva az áll, hogy „a társaság vagyoni és pénzügyi helyzete stabil”.
Ennek ellenére 2020. április 21-én a Csillag-Home Kft. elhatározta, hogy 1,6 milliárd forintos jegyzett tőkéjét 100 millióra csökkenti. Ez a tulajdonosok között úgy oszlik el, hogy a Stelius Zrt. része lesz 65 millió, Nagy Eleké 35 millió, az Immotus Zrt. tagsági jogviszonya pedig megszűnik. Az erről szóló közleménybe azt írták, hogy „A törzstőke leszállításának oka, célja: tőkekivonás, veszteségrendezés és a saját tőke elemeinek rendezése.”, vagyis a pozitív hangvételű márciusi mérlegmelléklettel ellentétben lehet hogy mégsem olyan fényes a cég (és vele a lakóparkos projekt) helyzete.
A szomszéd telke mindig zöldebb. (Fotó: Átlátszó/Zsilák Szilvia)
A telek tulajdoni lapját Kovács Gergely, a budapesti XII. kerület (Hegyvidék) önkormányzati képviselője, a Magyar Kétfarkú Kutyapárt (MKKP) társelnöke juttatta el hozzánk, aki szintén kiment a helyszínre megnézni a pusztítást.
A telek korábban az önkormányzat tulajdona volt, amit apportként bevitt a Land-Trade Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Kft-be.
A telek tulajdonjoga 2004-ben a tulajdoni lap szerint Dr. Gelenczi Csillához került, aki Nagy Elek felesége volt, 2018-ban pedig a Csillag-Home Kft. vásárolta meg az ingatlant. (A tulajdoni lapban elírás lehet: nem Gelenczi, hanem Gelenczei Csilláról lehet szó.)
A Napi.hu egy korábbi cikke szerint a Land-Trade Kft-t a XII. kerületi önkormányzat és a Magyar Követeléskezelő (MKK) Rt. hozta létre a szomszédos Béla király úti lakópark építésekor. A lap szerint a XII. kerület képviselő-testülete még 1999-ben döntött arról, hogy a tulajdonában lévő értékes, Béla király úti szabad területeket nem adja el, hanem apportként beviszi az ingatlan beépítésére vállalkozó MKK-val közösen alapított társaságba. Sikeres ingatlanfejlesztés esetén az egyszeri vételárnál jóval nagyobb hozamot várt a kerület, mintha csak eladta volna a telket.
Kovács Gergely úgy tudja, hogy mire eladta a Land-Trade a telket, az önkormányzat már nem volt tulajdonos a cégben. Az önkormányzatnál rákérdeztünk, hogy milyen ellenértéket kaptak, amikor kiszálltak a Land-Trade-ből, azonban cikkünk megjelenéséig nem kaptunk választ.
A cégadatbázis szerint a XII. kerület 2016 júniusa óta nem tulajdonos a Land-Trade Kft.-ben, ami azóta a Virex Vagyonkezelő Szolgáltató Kft. és a Stelius Befektető Zrt. birtokában van. A Virex Kft. a Stelius Zrt. többségi tulajdonában van, a Stelius pedig – ahogy fentebb írtuk – Nagy Elek érdekeltsége.
A Napi.hu 2018-ban írt arról, hogy Nagy Elek is belépett az ingatlanmágnások közé, amikor „nevére vette” az amúgy már korábban is neki tulajdonított ingatlanportfóliót és cégeket. Az Inforg Zrt.-hez és a Stelius Zrt.-hez tartozó kereskedelmi ingatlanok összesen 130 ezer négyzetméteres nagyságot tesznek ki.
Korábban Nagy Elek érdekkörébe tartozott a Vegyépszer, ami a Betonúttal párban alkotta azt a Magyar Autópályaépítő Konzorciumot, amelyik a Hídépítő Zrt.-vel kiegészülve 1998 és 2002 között 300 milliárd forintot meghaladó értékű közbeszerzéses munkákhoz jutott. A cég a második Orbán-kormány idején dőlt be, és a Vegyépszer az alvállalkozóival szembeni, tízmilliárdokra rúgó tartozásaitól alig kétszázmillió forint kifizetésével meg tudott szabadulni.
Ingyenműszak – a Vegyépszer kifosztott és tönkretett alvállalkozói
A mérlegadatok szerint a 2009-es évet még 200 milliós nyereséggel zárta, alig másfél évvel később viszont harmincmilliárd forintnyi kifizetetetlen követelés és a fizetésképtelenség kimondása elől csődvédelembe menekült a Vegyépszer Hungária Zrt.
Zsilák Szilvia
A cégadatokat az Opten Kft. szolgáltatta. Címlapkép: Átlátszó/ Zsilák Szilvia
Ha már egyszer itt vagy… Az Átlátszó nonprofit szervezet: cikkeink ingyen is olvashatóak, nincsenek állami hirdetések, és nem politikusok fizetik a számláinkat. Ez teszi lehetővé, hogy szabadon írhassunk a valóságról. Ha fontosnak tartod a független, tényfeltáró újságírás fennmaradását, támogasd a szerkesztőség munkáját egyszeri adománnyal, vagy havi előfizetéssel. Kattints ide a támogatási lehetőségekért!
Számlatulajdonos: Átlátszónet Alapítvány
1084 Budapest, Déri Miksa utca 10.
Bankszámlaszám: 12011265-01425189-00100001
Bank neve: Raiffeisen Bank
Számlatulajdonos: Átlátszónet Alapítvány
1084 Budapest, Déri Miksa utca 10.
IBAN (EUR): HU36120112650142518900400002
IBAN (USD): HU36120112650142518900500009
SWIFT: UBRTHUHB
Bank neve és címe: Raiffeisen Bank
(H-1133 Budapest, Váci út 116-118.)
Támogasd a munkánkat az Átlátszónet Alapítványnak küldött PayPal adománnyal! Köszönjük.
Havi 5400 Ft Havi 3600 Ft Havi 1800 Ft Egyszeri PayPal támogatás
Ha van bankkártyád, akkor pár kattintással gyorsan tudsz rendszeres vagy egyszeri támogatást beállítani nekünk az adjukossze.hu oldalán.
Postai befizetéssel is tudsz minket támogatni, amihez „sárga csekket” küldünk. Add meg a postacímedet, és már repül is a csekk.
Néző, Szurkoló, B-közép és VIP-páholy kategóriás Átlátszó-előfizetések között válogathatsz a Patreonon.
Bárhol is dolgozol a világban, ha a munkáltatód lehetőséget ad arra, hogy adott összeget felajánlj egy nonprofit szervezetnek, akkor ne feledd, a Benevity-n keresztül az Átlátszónet Alapítvány is ajánlható.
Ha az 1 százalékodat az Átlátszó céljaira, projektjeire kívánod felajánlani, a személyi jövedelemadó bevallásodban az Átlátszónet Alapítvány adószámát tüntesd fel: 18516641-1-42
Az egyik fővárosi egészségügyi intézmény szakdolgozója vállalta, hogy megosztja az Átlátszóval a koronavírus-járvány során szerzett tapasztalatait. Névtelenül, hisz papíron az...
Az olajügyek viharában edződött egykori finánc, idősebb Kovácsics Iván évtizedek óta állami hátszéllel mozgolódik a legfontosabb magyar-kínai közös ügyek környékén....
Két rendőrségi nyomozás is indult a Mátrai Erőműben történt vízszennyezések és gázszivárgások ügyében, amelyeket egyesítettek – derült ki Polt Péter...
Az Átlátszó birtokába került miniszteri előterjesztés szerint a hulladékgazdálkodás kizárólagos állami tevékenységgé válhat, amit koncesszió útján, azaz magánvállalkozások bevonásával szerveznének...
Támogasd a munkánkat banki átutalással. Az adományokat az Átlátszónet Alapítvány számlájára utalhatod. Az utalás közleményébe írd: „Adomány”, köszönjük!