A Csillagvölgyi úton található erdős telek korábban az önkormányzaté volt, jelenleg Nagy Elek ingatlanmágnás tulajdonában áll, aki luxuslakásokat húz fel a területen. Az építtető Csillag-Home Kft. eljuttatta hozzánk a jogerős építési engedélyt, két fakivágási határozatot, valamint a látványterveket is. A 223 kivágott fából 125 volt engedélyköteles, az építtetőnek 124 facsemetét kell ültetnie a telken, és 35 millió forint fapótlási díjat kell megfizetnie az önkormányzatnak.
Nemrég számoltunk be arról, hogy Magyarország 21. leggazdagabb emberének, Nagy Eleknek a cége letarolta az erdő egy részét, és elbontotta a hegy oldalát Budapest 12. kerületében, hogy luxuslakásoknak csináljon helyet. A Csillagvölgyi úton található telek korábban az önkormányzaté volt, akik azt továbbra sem árulták el, hogy mennyiért adtak túl rajta.
Az ingatlanmágnás cége elbontotta a hegyoldalt a XII. kerületben, hogy luxuslakásokat építsen
Magyarország 21. leggazdagabb emberének, Nagy Eleknek a cége letarolta az erdő egy részét, és elbontotta a hegy oldalát Budapest 12. kerületében, hogy luxuslakásoknak csináljon helyet. A telek korábban az önkormányzaté volt, de azt még nem árulták el, hogy mennyiért adtak túl rajta.
A Csillagvölgyi úton álló erdős telek Lke-3 kategóriába esik, (ami kertvárosias sziluettérzékeny, hegyvidéki lakóterületet takar), tehát jogilag nem erdő. Arra a kérdésre, hogy miért nem védettek ezek az erdős részek, az lehet a válasz, hogy a középkorban a XII. kerület nagy részén szőlőtermesztés zajlott, illetve szántók voltak. A szőlőtermesztés aztán a filoxéra-járvány miatt megszűnt, és a telkeket sok helyen benőtte az erdő, azonban nem minősítették vissza őket erdővé, így maradtak beépíthető területek. Az utóbbi időben gombamódra szaporodtak az építkezések a Hegyvidéken: nem ez az egyetlen erdős telek arrafelé, ami menthető lett volna a beépítéstől.
Az elbontott hegyoldal. (Fotó: Átlátszó/Zsilák Szilvia)
Kovács Gergely, a budapesti XII. kerület (Hegyvidék) önkormányzati képviselője, a Kétfarkú Kutyapárt társelnöke korábban azért bírálta az önkormányzatot, mert szerinte a kerület útját állhatta volna a fairtásoknak, ha nem adja el sorra a tulajdonában lévő telkeket.
A cikk megjelenése előtt az önkormányzatnál és az építtetőnél is érdeklődtünk, hogy hány százalék lesz a telken a zöldterület aránya és a beépítettség mértéke, azonban választ akkor nem kaptunk. Cikkünk megjelenése után megkeresett minket Dr. Balázs Péter, a Csillag-Home Kft. ügyvédje, aki arról tájékoztatott bennünket, hogy a levelünket sajnos nem vették időben észre.
A cég az átláthatóság érdekében rendelkezésünkre bocsátotta a kért dokumentumokat, amiket az önkormányzat azóta sem juttatott el hozzánk: a jogerős építési engedélyt, két fakivágási határozatot, valamint a látványterveket is. A cég közölte, hogy az összefüggő növényzet a hatósági engedélyeknek megfelelően kiirtásra került, de az építtető a jogszabályoknak megfelelően eljárva gondoskodik az építkezés befejezésekor a legalább 70 százalékos zöldfelületi mutató eléréséről, valamint a fapótlási kötelezettségéről.
A telek felülről. (Forrás: Google Térkép)
„Az építkezés helyszíne sosem volt erdő, mindig is kivett beépítetlen építési telek volt. Kétségkívül összefüggő fás, cserjés növényzet borította a telket, ami annak eredménye volt, hogy az ingatlan korábbi tulajdonosai az elmúlt 15 évben nem kívánták kivágni a 10 centiméternél kisebb átmérőjű fákat, amit bírság nélkül megtehettek volna, illetve, mivel nem használták az ingatlant, a cserjétől is csak az építkezés előtt tisztították meg a telket. (…) Mivel a terület amúgy is meredek volt, ezért az alapozási munkák miatt jóval több földmennyiséget kellett megmozgatni, mint általában egy sík terepen szokás. Most valóban nem néz ki „szépen” a terület, de ez egy építkezés természetes velejárója és nem ez lesz a végleges állapot” – közölte a Csillag-Home Kft. ügyvédje.
A cég szerint az építkezés befejezése után nem lesz ilyen csúnya a terület, ahová az alapozási munkálatok után tájba illeszkedő házakat terveznek felhúzni. A kft.-től látványterveket is kaptunk, amik megmutatják, hogy mit álmodott az építész a hegyoldalba.
A lakások látványterve. (Forrás: Csillag-Home Kft.)
Az övezetben a zöldfelület legkisebb mértéke 70 százalék, a beépítettség legnagyobb mértéke pedig 10 százalék (amennyiben az épület magassága legfeljebb 5 méter, a beépítettség legnagyobb mértéke 15 százalék lehet).
Az építési engedély szerint a beépítettség mértéke 15 százalék lesz, a zöldfelület mértéke 73,7 százalék, az építménymagasság pedig 5 méter alatt lesz.
Az építkezés látványterve madártávlatból. (Forrás: Csillag-Home Kft.)
A Hegyvidéki Önkormányzat jegyzője két fakivágási határozatot is hozott: összesen 223 fát kellett kivágni az építkezés miatt, amiből 125 fa volt engedélyköteles. Pótlásként az építtetőnek 124 facsemetét kell ültetnie a telken, továbbá 35 millió forint fapótlási díjat kell megfizetnie az önkormányzatnak.
Az első határozatban 91 darab fa kivágására adott engedélyt a jegyző, további 66 darab fa kivágásához nem volt szükség engedélyre. Összesen tehát 157 fát vágtak ki az első határozat szerint.
Az engedélyre azért nem volt szükség 66 fa esetében, mert
A fák a tervezett építkezés és járulékos munkái területén álltak, kivágásuk építési okból volt indokolt a határozat szerint.
A kivágott fák pótlása során összesen 2085 centiméter törzsátmérőnek megfelelő fapótlást kell teljesíteni. A telken belül 60 darab 6 centiméteres törzsátmérőjű (összesen 360 cm törzsátmérőnek megfelelő) továbbnevelt, lombhullató facsemetét kell elültetni.
A fatelepítésen kívül a dokumentum szerint 30 millió forint fapótlási díjat kell befizetnie a cégnek, amely megfelel 1725 centiméter össztörzsátmérőjű (345 darab 5 centiméter törzsátmérőjű) facsemete árának és ültetési költségének, amit az önkormányzat számlájára kell átutalniuk.
A második fakivágási határozat értelmében 34 fa kivágására kaptak engedélyt, 11 fa kivágását nem engedélyezte a hatóság, 32 fa kivágásához pedig nem volt szükség engedélyre. Összesen tehát 66 fát kellett kivágni a második határozat szerint.
690 centiméter törzsátmérőnek megfelelő fapótlásra kötelezték a céget, a telken belül 64 darab 6 centiméteres (összesen 384 centiméter) törzsátmérőjű facsemetét kell ültetni. Ezenkívül 5,3 millió forint fapótlási díjat kell fizetniük, ami megfelel 61 darab öt centiméter törzsátmérőjű facsemete árának.
34 darab fa a tervezett építkezés közelében, az alapozási munkákhoz közeli sávban, a daruk, anyagtárolás, munkaszervezés útjában állt. 11 darab fával kapcsolatban az önkormányzat megállapította, hogy ha alternatív megoldásokat választanak a munkavégzésre, akkor ezek a fák megmenthetőek.
Az építkezés határideje sok tényezőtől függ, leginkább a járványhelyzet esetleges ismétlődésétől, de a cég becslése szerint a kivitelezés két évig fog tartani.
Zsilák Szilvia
Címlapkép: Az építkezés látványterve a Csillagvölgyi úton. (fotó: Átlátszó/Zsilák Szilvia)
Ha már egyszer itt vagy… Az Átlátszó nonprofit szervezet: cikkeink ingyen is olvashatóak, nincsenek állami hirdetések, és nem politikusok fizetik a számláinkat. Ez teszi lehetővé, hogy szabadon írhassunk a valóságról. Ha fontosnak tartod a független, tényfeltáró újságírás fennmaradását, támogasd a szerkesztőség munkáját egyszeri adománnyal, vagy havi előfizetéssel. Kattints ide a támogatási lehetőségekért!
Számlatulajdonos: Átlátszónet Alapítvány
1084 Budapest, Déri Miksa utca 10.
Bankszámlaszám: 12011265-01425189-00100001
Bank neve: Raiffeisen Bank
Számlatulajdonos: Átlátszónet Alapítvány
1084 Budapest, Déri Miksa utca 10.
IBAN (EUR): HU36120112650142518900400002
IBAN (USD): HU36120112650142518900500009
SWIFT: UBRTHUHB
Bank neve és címe: Raiffeisen Bank
(H-1133 Budapest, Váci út 116-118.)
Támogasd a munkánkat az Átlátszónet Alapítványnak küldött PayPal adománnyal! Köszönjük.
Havi 5400 Ft Havi 3600 Ft Havi 1800 Ft Egyszeri PayPal támogatás
Ha van bankkártyád, akkor pár kattintással gyorsan tudsz rendszeres vagy egyszeri támogatást beállítani nekünk az adjukossze.hu oldalán.
Postai befizetéssel is tudsz minket támogatni, amihez „sárga csekket” küldünk. Add meg a postacímedet, és már repül is a csekk.
Néző, Szurkoló, B-közép és VIP-páholy kategóriás Átlátszó-előfizetések között válogathatsz a Patreonon.
Bárhol is dolgozol a világban, ha a munkáltatód lehetőséget ad arra, hogy adott összeget felajánlj egy nonprofit szervezetnek, akkor ne feledd, a Benevity-n keresztül az Átlátszónet Alapítvány is ajánlható.
Ha az 1 százalékodat az Átlátszó céljaira, projektjeire kívánod felajánlani, a személyi jövedelemadó bevallásodban az Átlátszónet Alapítvány adószámát tüntesd fel: 18516641-1-42
A Csillagvölgyi úton található erdős telek korábban az önkormányzaté volt, jelenleg Nagy Elek ingatlanmágnás tulajdonában áll, aki luxuslakásokat húz fel...
Az új Néprajzi Múzeum építésének a költsége 26 milliárd forintról 32 milliárdra ugrott, a munkát a Mészáros Lőrinc érdekeltségébe tartozó...
„Ápolási napnak számít-e a felvett, de 24 órán belül meghalt beteg?” – többek között ezt kérdezte az egyetem, amikor áprilisban...
Az M44-es autóút továbbépítésénél tavaly nyártól 1740 erdei köbméter faanyagot adtak el, a meghirdetett árnál jóval drágábban.
Támogasd a munkánkat banki átutalással. Az adományokat az Átlátszónet Alapítvány számlájára utalhatod. Az utalás közleményébe írd: „Adomány”, köszönjük!