Huszonéves díjlovas veszi meg az egykori Ganz Hajógyár területét 2,9 milliárd forintért

A Gozsdu-udvart megálmodó Arie Yom-Tov üzletember lánya, Yom-Tov Jázmin veszi meg a Népsziget egy 8 hektáros részét 2,9 milliárd forintért. Az ingatlanmogul az Átlátszónak azt mondta, szórakoztató jellegű beruházásokat terveznek, és az egykori Ganz Hajógyár területét is vizsgálják ebből a szempontból. A területen műemléki védelem alatt álló építmények vannak, és a talaj szennyezettségének gyanúja is felmerült.

Nagyértékű ingatlan-adásvételt függesztettek ki a napokban, amely a Népsziget XIII. kerületi részén lévő több mint 8 hektáros, ipari és mezőgazdasági (erdő) területeket is magában foglaló ingatlanról szól. A terület a néhány éve megszűnt Ganz Sziget Hajó‐, Daru‐ és Acélszerkezetgyártó Kft. telephelye volt. A vevő egy fiatal nő, Yom-Tov Jázmin, aki közel hárommilliárd forintot fizet a telekért dr. Horváth Mihály Gábor eladónak – amennyiben senki nem él az elővásárlási jogával.

A terület tulajdonosa eredetileg a Ganz volt, 2006-ban hat hónapra megvette azt a  EEH.Népsziget Zrt., melynek tulajdonosa egy lichtensteini cég volt. Ez a cég rövid fennállása alatt rendszeresen szerepelt az adóhatóságnál nyilvántartott 180 napon keresztül folyamatosan fennálló, 100 millió forintot meghaladó adótartozással rendelkező cégek listáján, később felszámolásra került. Innen a terület a  CIB Ingatlanlizing Zrt-hez került, majd évekig a CIB-cégcsoport tulajdonában állt.

2018-ban Dr. Horváth Mihály Gábor vásárolta meg az egykori gyártelepet, akinek a neve kísértetiesen egyezik Arie Yom-Tov ügyvédjével, aki egy Kodály Köröndi palota leégése után képviselte a befektetőt egy lakógyűlésen. Egy hónap múlva került a területre az XPOSE Kft. 2 milliárd forintos jelzálogjoga.

Az ingatlanon található épületek a szerződés szerint romos, bontandó állapotban vannak, és több építmény műemléki, valamint helyi örökségvédelmi védelem alatt áll. A leendő tulajdonos a szerződés szerint a karbantartási kötelezettségeket is átvállalta.

Az ingatlan vételára megközelíti a hárommilliárd forintot, amelyet a vevőnek a szerződés aláírásától számított 60 napon belül kell átutalnia. Az ingatlan azonban nem tehermentes, a tulajdoni lapon több jelentős tétel is szerepel. A XIII. kerületi önkormányzat részéről egy közel 24 millió forintos végrehajtási jogot jegyeztek be a telekre, továbbá egy több mint 55 millió forintos építményadóra vonatkozó terhet. (Mint megtudtuk, az önkormányzatot nem érdekelte volna a telek.)

Urbex videó a Ganz hajógyár elhagyatott épületéről. A gyár 1993-ban zárt be, azóta a terület kihasználatlan

A legjelentősebb teher egy kétmilliárd forintos jelzálogjog, amit az XPOSE Kft. javára jegyeztek be. Az XPOSE Kft.-nek két tulajdonosa van: Fazakas Imre, aki tavaly május óta a cég többségi tulajdonosa, és a Kazlea Limited.

Fazakas Imre neve már korábban is felbukkant a sajtóban, hiszen ő volt az orosz Jukosz olajtársaság korábbi térségi képviselője. De abban a horvátországi korrupciós ügyben is emlegették, melynek következtében Hernádi Zsolt MOL-vezért jogerősen börtönbüntetésre ítélték. (Fazakas állítólag Hernádi bizalmi embere.) A G7 tavaly márciusi cikke szerint Fazakast eddig leginkább orosz és a magyar érdekcsoportok közötti összekötőnek írták le a források.

A másik tulajdonos, a Kazlea Limited magyar képviselője Yom-Tov Ágnes, Yom-Tov Jázmin anyja, míg az XPOSE Kft. ügyvezetője Arie Yom-Tov, Yom-Tov Jázmin apja. A cég tavaly nem adott le beszámolót, így a mostani anyagi helyzete nem ismert, de 2023 végén 4,9 milliárdos hosszú lejáratú kötelezettsége, vagyis tartozása volt.

A Kazlea Limited és a Yom-Tov család közti szoros kapcsolatot az is mutatja, hogy egy holland sportló oldal, a Sportprohorses.com a Yom-Tov Group egyik vállalkozásaként van feltüntetve, az oldal tulajdonosa és üzemeltetője pedig a  Kazlea Limited. Yom-Tov Jázmin For Joy nevű lovának tulajdonosaként is ez a cég van feltüntetve.

Yom-Tov Jázmin a most kifüggesztett szerződés szerint regisztrált földműves, és több mint három éve életvitelszerűen a kerületben él, ami elővásárlási jogot biztosít számára a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvények értelmében.

Yom-Tov Jázmin. Fotó: Facebook

Yom-Tov Jázmin nevére rákeresve kiderül, hogy a Magyar Lovassport Szövetség az év sportolójának választotta a díjlovas lányt 2022-ben, és hogy a 2024-es FEI U25 világranglista legeredményesebb magyar lovasa volt. 2023-ban a dijlovasok.hu ezt írta róla:

„Az NLSF program díjlovas versenyzője Yom-Tov Jázmin egészen 12 éves kora óta díjlovas élsportoló. 16 évesen az emiatt költözött ki Hollandiába, azóta is ott képzi magát és készül minden versenyre. 2015-óta rendszeres résztvevője a korosztályos Európa-bajnokságoknak, évről évre jobb eredménnyel.”

Bár Yom-Tov Jázmin neve vélhetően nem igazán ismert a hazai ingatlanfejlesztők körében, édesapja Arie Yom-Tov izraeli születésű, Magyarországon élő befektető- és ingatlanfejlesztő, aki az 1990-es évek végétől aktív a budapesti ingatlanpiacon. Nevét leginkább a Gozsdu udvar miatt lehet ismerni, ő volt a megálmodója és fejlesztője – ez volt az egyik első nagy sikere a bulinegyedben.​

Vidámparkot terveznek, bár a terület szennyezett lehet

Újpest honlapján található 2017-es leírás szerint a népszigeti ingatlanon

„A zöldfelületi arány – a funkciót figyelembe véve – jelentős, 40% körüli, amely elsősorban a parti sáv növényzetének, és a déli erdőrésznek köszönhető. A zöldfelületek több mint felét degradálódott gyepterületek alkotják. Összefüggő zöldfelületek jelennek meg az említett Duna menti 30‐40 méteres sávban (a kikötői szakaszt kivéve). A Duna felé eső 15‐20 méteres sáv rendezetlen; feltöredezett betonlapok között fás‐cserjés növényzet jellemző, mely nagyrészt pionír, illetve adventív jellegű fajokból áll (nyárak, füzek, fehér akác, zöld juhar). A fennmaradó rész gyepes, gondozott képet mutat. A telek észak‐nyugati oldalán húzódó feltáró út mentén jegenyenyár fasor (Populus nigra ‘ltalica’) húzódik 200 méter hosszúságban. Az egyedek kora 30 év körüli, közepes egészségi állapotúak.”

A Ganz Sziget Hajó‐, Daru‐ és Acélszerkezetgyártó Kft. egykori telephelye. Fotó: Google Maps

Ennél érdekesebb, hogy ugyanebben a dokumentumban leírták a talaj állapotát is. A Népsziget XIII. kerületi részére vonatkozóan 2007‐ben készült talajmechanikai, hidrológiai és szennyezettségi vizsgálat – négy mintavételi fúráspont alapján. A fúrásokból vett minták alapján a talajvíz vizsgált fémtartalom értékei „figyelemfelkeltő” kategóriába tartoztak, míg a talajvíz oldott szénhidrogén tartalma az intézkedési szintet nem haladta meg.

A talajminták kötött szénhidrogén és ólom koncentrációja szintén a „figyelemfelkeltő” kategóriába tartozott, míg összes kioldható fémtartalom mérsékelt, intézkedési szintet nem meghaladó mértékben volt kimutatható.

„Fentiek alapján – és tekintettel a Népszigeten egykor meghatározó ipari tevékenységekre – a vizsgált terület potenciális talajszennyezettként kezelendő, különösen az egykori Ganz gyár és a MAHART Hajójavító telke (70404 és 25992/3 hrsz.).”

A vásárlással kapcsolatban megkerestük Arie Yom-Tovot, hogy ő áll-e az egykori Ganz-telep megvásárlását célzó ügylet mögött, vagy a lánya önálló befektetéséről van-e szó, illetve milyen ingatlanfejlesztést terveznek a területre. Egy tavalyi interjúban ugyanis arról beszélt az ingatlanmogul, hogy egy nagy szórakoztatópark, egy „kisebb Disneyland”, valamint egy nemzetközi kongresszusi központ létrehozása is szerepel a tervei között Budapesten.

Arie Yom-Tov egy előadáson 2015-ben. Fotó: Közéleti Gazdasági Krónika Videómagazin/Youtube

Arie Yom-Tov az Átlátszó megkeresésére megerősítette, hogy a lánya veszi meg a népszigeti területet.

„Ő a lányom, családtagunk, és szoros együttműködésben és harmóniában kívánunk együttműködni ezen a vidámparki projekten, ha és amikor az valóra válik. Ahogy az előző interjúmban is említettem, úgy gondoljuk, hogy egy beltéri/kültéri szórakoztató koncepció kialakítása családok és gyermekek számára jól illeszkedhetne a meglévő magyar piacon belül, mind a helyi lakosokat, mind a külföldi látogatókat kiszolgálva. Jelenleg több lehetséges helyszínt is vizsgálunk, és a Ganz Hajógyár lehetne az egyik megfelelő lehetőség egy ilyen fejlesztéshez. A Ganz telephelyén található talajviszonyokkal kapcsolatos konkrét kérdéssel kapcsolatban jelenleg nem ismerjük a pontos helyzetet. Természetesen, ha bármelyik fél fejlesztésbe kezd ott, minden vonatkozó előírást teljes mértékben be kell tartania, és ennek megfelelően meg kell tennie a szükséges intézkedéseket.”

Befektető és bulldózer

Arie Yom-Tov neve az 1990-es évek óta szorosan összefonódik a budapesti ingatlanpiaccal, különösen a VI. és VII. kerületben zajló, sokszor vitatott ügyletekkel. Ingatlanfejlesztői tevékenysége során a politikai kapcsolatok, az offshore cégek és a „bontásos városrehabilitáció” váltak védjegyévé, miközben milliárdos értékű ingatlanok cseréltek gazdát, olykor a lakók kárára.

Harminc éve még a nagypályás izraeli befektetőcégek üzleti felhajtójaként tevékenykedett. Kapcsolatba került olyan akkor meghatározó szereplőkkel, mint Moti Zisser, a Plaza Centers irányítója, vagy Ehud Amir, az Autóker Holding vezetője. Az igazi áttörést azonban a 2000-es évek eleje hozta el Yom-Tovnak, amikor a VI. és VII. kerületben szocialista polgármesterek kerültek hatalomra.

Kiemelkedő szerepet játszott köztük Fürst György, Terézváros akkori alpolgármestere. Fürst a „felszámolóbiztos” szerepében több tucat épülettől „szabadította meg” a kerületet, köztük a Király utca 40-től és az Andrássy úti palotáktól, amelyek később Yom-Tov érdekeltségi körébe kerültek. Az önkormányzatok a pénzhiányra hivatkozva adták el a világörökség védőzónájában lévő ingatlanokat, gyakran úgy, hogy a lakók elővásárlási jogát ellehetetlenítették, majd kiköltöztették őket. Yom-Tov cégei számos ingatlant szereztek meg a belvárosban, különösen a VII. kerületi egykori zsidó negyedben.

Fürsttel kapcsolatban Arie Yom-Tov nemrég azt nyilatkozta, hogy csak néhányszor találkozott vele, nem volt köztük semmilyen kapcsolat, és húsz éve nem látta, nem is hallott róla.

Az Andrássy út 83-85. alatti hírhedt palota is Yom-Tov érdekkörébe került: az ingatlanban 2007-től kezdődtek a felújítási munkálatok, amelyek során kiverték a tűzfalakat, elbontották az emeleti lépcsőket, és megbontották a tetőt. 2009-ben a projektcég félbehagyta az építkezést, az épület állaga folyamatosan romlott. 2014 nyarán máig tisztázatlan okból tűz ütött ki az épületben: a tűz gyors terjedéséhez nagymértékben hozzájárult a tetőszerkezet szárazsága, és az, hogy Yom-Tov cége kibontatta a tűzfalakat a padlástérben.

Ahogy azonban már 2016-ban megírtuk: a tűzvész, úgy tűnik, nem gyengítette Arie Yom-Tov pozícióját, sőt új projekteket is indított a városban.

Zimre Zsuzsa

Közreműködött: Katus Eszter. A nyitókép mesterséges intelligenciával készült.