A józsefvárosi lakosok igényeire hivatkozva drágult a Pázmány új campusának tervezése

Józsefváros közepén építi fel az állam a Pázmány Péter Katolikus Egyetem új campusát a Magyar Rádió egykori területén, a Nemzeti Múzeum mögött. 2022 márciusában nettó 4,67 milliárd forintért szerződtek le két céggel a tervek elkészítésére, de miután azok nyilvánosságra kerültek, a nyolcadik kerületi önkormányzat és lakosok hevesen tiltakozni kezdtek ellenük. Emiatt végül mégsem lesz mélygarázs és sportcsarnok az új Pázmány campuson, az Építési és Közlekedési Minisztérium pedig plusz 1,3 milliárd forintot fizet a tervek átdolgozásáért a Közti Zrt. és a Hamburg C. Kft. párosának.

Az új kiviteli és engedélyezési tervek elkészítése így már majdnem nettó 6,2 milliárd forintba fog kerülni, amit az állam fizet közpénzből. Akárcsak majd a campus építésének költségét, de annak mértékéről egyelőre még becslések sincsenek.

A magyar állam a VIII. kerületben, a Magyar Rádió egykori területén építené meg a Pázmány Péter Katolikus Egyetem új campusát. A jelenlegi elképzelések szerint 2027 szeptemberéig valósítják meg a bontást és az építést. A Bródy Sándor utca – Pollack Mihály tér – Múzeum utca – Szentkirályi utca által határolt területen található, 8 darab épületet részben vagy teljesen lebontják, hogy a helyükre, a Magyar Nemzeti Múzeum mögé felépülhessen az új Pázmány Campus. A bontási munkálatokat tavaly nyáron a WHB Kft. nyerte nettó 1,7 milliárd forintos ajánlattal, és ősszel a cég el is kezdte a dózerolást.

Évekkel ezelőtt, 2021 júniusában a Budapest Fejlesztési Központ Nonprofit Zrt. (BFK) meghirdetett az új campus megtervezésére egy tervpályázati eljárást, melyet a nyolc meghívottból a közösen induló Középülettervező Zrt. (Közti) és Hamburg C. Kft. párosa nyert fél évvel később, akik 43,3 millió forintot kaptak a győztes tervekért.

Ezután, 2021 decemberében a BFK hirdetmény nélküli tárgyalásos eljárást indított az új Pázmány Campus engedélyes és kiviteli terveinek elkészítésére, amire a Közti-Hamburg C duót hívták meg. A nyertes látványtervek készítői 2022 márciusában – egyedüli indulóként, hiszen az előző eljárásban őket választották ki – meg is nyerték a tervezési tendert nettó 4,67 milliárd forintos ajánlattal.

Az új Pázmány campus látványterve (forrás: Fürjes Balázs/Facebook)

Majdnem másfél évvel később, 2024 augusztusában pótmunkák (Pollack Mihály téri mélygarázs összekötés telekhatárig, gyengeáramú kiegészítő tervezés és „laborral összefüggő változtatás”) miatt az összeget nettó 4,81 milliárd forintra emelték, de ez a drágulás még csak a kezdet volt.

Nemrég megjelent a közbeszerzési értesítőben, hogy nettó

6,17 milliárdra drágultak a tervek, mert a társadalmi egyeztetés miatt át kellett dolgozni őket.

Az új Pázmány Campus engedélyes és kiviteli terveinek költsége tehát hirtelen nettó 1,36 milliárd forinttal nőtt a közelmúltban.

Szerencsére a közbeszerzési értesítőben részletesen leírták, hogy miért: a lakosok és az önkormányzat által kért módosítások miatt. A helyiek ugyanis nem akartak mélygarázst és sportcsarnokot a Palotanegyed szívébe, Lázár János pedig nagylelkűen teljesíti a kérésüket.

Kálvária a lakosok igényei miatt

Mindezt hosszasan és olyan költőien fogalmazták meg az Építési Minisztérium dolgozói a közbeszerzési iratokban, hogy már-már megható. A szöveget olvasva szinte megsajnálja az ember a hányatott sorsú minisztériumot és tervezőpárost, akiknek plusz munkájuk lett az eredeti tervek ellen ágáló lakosok és az érdekeiket képviselő józsefvárosi önkormányzat miatt.

A kálvária azután kezdődött, hogy a Közti Zrt. és a Hamburg C. Kft. elkészítette az engedélyezési és kiviteli terveket 2023 nyarán. Addigra ugyanis a BKF megszűnt, ezért a projektet az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) vette át. Lázár János tárcája pedig nem indította el azonnal az engedélyezési eljárást, majd miután végül elindította, szüneteltette, mert „szándékai szerint a tervek társadalmi egyeztetésére kerül sor”.

Lázár maga is bejelentette, hogy számukra fontos a helyiek véleménye: „a környék melyik homlokzatai vagy utcái újuljanak meg; parkolóházat, vagy mélygarázst építsünk; vagy még több parkot létesítsünk”.

Eközben, 2024 januárjában az illetékes nyolcadik kerületi önkormányzat is jelezte az ÉKM-nek, hogy folytatná a 2023-ban megkezdett egyeztetést a Pázmány tervezett új campusáról. A józsefvárosi hivatal 2024. április 10.– május 10. között társadalmi egyeztetést szervezett, hogy a helyiek visszajelzései alapján megpróbálja módosíttatni a terveket. Mint írták: „Az önkormányzat számára fontos, hogy a megrendelő egyetem és a lebonyolító állam egyetértésében megvalósuló beruházás figyelembe vegye a helyben lakók életminőségét, igényeit és véleményét már az építési tervekben.”

Ezután Józsefváros bemutatta az ÉKM-nek, hogy a lakosoktól kapott vélemények alapján a projekt milyen részeit és miképpen szeretné megváltoztatni. „Az Önkormányzat részéről a társadalmi egyeztetés eredményéről szóló tájékoztatás 2024. június 20. napján készült el, amely mintegy 100 oldalon keresztül részletezi a felmerült kérdéseket és a beruházás kapcsán megoldandó problémákat. ”

Lázár János többször posztolt arról, hogy tárgyal a helyiekkel és az önkormányzattal az új Pázmány campusról, még a projekt ellen tüntetőkkel is beszélt. A józsefvárosiak visszajelzései alapján tehát elrendelte a tervek átdolgozását.

Lázár annyira komolyan gondolta a helyiek meghallgatását, hogy még plusz munkát is csinált ennek érdekében. A közbeszerzési iratok szerint ugyanis az Építési Minisztériumnak kellett feldolgoznia a Józsefvárostól beérkezett észrevételeket – őrület. „Az Önkormányzat érdemi javaslatainak tételes összefoglalását ugyan 2024. július 1. napjára ígérte megküldeni, azonban az összefoglalót a Megrendelő (az ÉKM – a szerk.) végül mindezidáig sem kapta kézhez.

Mindazonáltal a Megrendelő a 2024. június 20-i anyagot feldolgozta, és abból 2024. október 3. napjára összeállította a változtatást igénylő tételek listáját, amelyekre vonatkozóan PAT/1152-102/2024/KFFO iktatószámú levelében árajánlat kidolgozására kérte a Tervezőt. A társadalmi egyeztetés következtében a Megrendelő az alábbi módosítási igényeket fogalmazta meg:

• a Sportcsarnok megszűnik, a funkció nem az épületegyüttes területén valósul meg;
• a pinceszinten gépjárműtárolási, parkolási funkció nem lesz;
• a Pollack Mihály téri mélygarázs a Magyar Katolikus Püspöki Konferencia használatába kerül, így az Egyetemmel összefüggő üzemeltetési forgalom és parkolási funkció a mélygarázs területén kap helyet, így felújítása, szükségszerű átalakítása a tervezési feladatok közé kerül;
• az üzemeltetési megoldás kidolgozása a Pollack garázs felől (gazdasági folyosó, szállítószalag stb.)
• a könyvtár funkció (Károlyi palota) elkészült tervek szerinti megtartása;
• a rektori hivatal (Esterházy palota) esetében az Egyetem által megfogalmazott földszinti funkcióáthelyezés megvalósítása.
• A funkció átcsoportosítások következtében program tisztázó vázlatterv elkészítése is a feladatok között szerepel.”

– írják a szerződésmódosításról szóló közbeszerzési hirdetményben.

Ami azzal folytatódik, hogy a fentebb bemutatott, előre nem látható „módosítási igények többlettervezésként kerülhetnek megrendelésre és elszámolásra, ezért Felek a jelen 2. számú szerződésmódosításban foglaltak szerint a Tervezési Díj nettó 1.358.500.000,- Ft összegű emelésében és a többlettervezésként megjelölt tervezési feladatokhoz kapcsolódó mértékű határidőmódosításban állapodnak meg”.

Szerencsére azt is részletesen leírták, hogy mennyi pluszmunkát jelent mindez a tervezőpárosnak:

• a módosításokat tartalmazó vázlatterv elkészítése a szerződésmódosítástól számított 21 munkanapot,
• az építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítése a vázlatterv megrendelői elfogadásától számított 42 munkanapot,
• míg a kivitelezési tervdokumentáció elkészítése pedig az építési engedély benyújtásától számított 84 munkanapot igényel.

Ez összesen 147 munkanap, vagyis kb. 5 hónap. A számláló pedig már ketyeg, mert Lázár János minisztériuma 2025. március 31-én írta alá a Közti Zrt. – Hamburg C. Kft. párosával a szerződésmódosítást.

Erdélyi Katalin

Címlapkép: Az új Pázmány campus eredeti látványterve (forrás: Fürjes Balázs/Facebook)