4,2 milliárd forintért vesz a Samsung újabb területeket Gödön

A gödi akkugyár 2018 óta olyan zajjal működik, hogy a lakosok minden évben panaszok százait küldik a hatóságoknak. A zajszennyezés megszüntetése érdekében azonban érdemi intézkedések nem történtek, ahogy a beígért, a gyár és a lakóövezet közötti véderdő telepítésére sem került sor. A Samsung SDI most ebből a lakóházak felé eső területből kíván kb. 30 hektárt megvásárolni, hogy azon napelemparkot és parkolót építsen, emellett némi fásítást is ígér. A kijelölt telkek adásvételét és kisajátítását a gödi önkormányzat megbízásából Tuzson Bence egykori ügyvédi irodája, a Biczi és Turi Ügyvédi Iroda intézi.      

„Pályázat Göd külterületén véderdő jellegű fásítás, napelempark és parkoló létrehozására” – ezen a címen hirdetett pályázatot a gödi önkormányzat tavaly novemberben. A kijelölt területet a nyertes pályázó, a Samsung SDI Zrt. fogja megvásárolni.

Korábban már beszámoltunk arról, hogy a Samsung SDI tovább szeretne terjeszkedni Gödön. Az újabb területekre vonatkozó vételi szándékát 2024-ben a gödi különleges gazdasági övezet (KGÖ) kezelésével megbízott Pest megyei önkormányzatnak jelentette be. De miután 2025. január 1-től a kormány megszüntette a KGÖ intézményét, Pest megye helyett a gödi önkormányzat lett az adásvétel intézője. 

A Samsung újabb területszerzése érdekében a kormány módosította azt a kiemelt beruházásokról szóló, 141/2018. (VII. 27.) számú rendeletet, mely a gödi akkugyárhoz kapcsolódó összes beruházás helyrajzi számát tartalmazza. Eszerint 2024-ben újabb 92 db gödi ingatlan – jellemzően mezőgazdasági besorolású telek – lett a Samsung kiemelt beruházási területe számára kijelölve, ahol elvileg „megújuló energia termelését szolgáló projektek és véderdő telepítések” fognak megvalósulni. 

Véderdő helyett egy 50 méter széles fasor

A kiemelő rendelet szerint a Samsungnak eladandó telkekből kialakítandó területen az alábbiak helyezhetők el: „napelemes erőmű építményei, az erőmű üzemeltetéséhez szükséges utak, parkolók; szociális épület, valamint kizárólag a működést szolgáló gazdasági épület az alábbi sajátos beépítési szabályok és egyedi építési követelmények alkalmazásával:

•  a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 50%,
•  a terepszint alatti építés legnagyobb mértéke 80%,
• az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 25 méter,
• a zöldfelület megengedett legkisebb mértéke 15%.”

A véderdő-telepítés kapcsán a rendelet csupán azt írja elő, hogy a napelempark és kiszolgáló épületei számára kijelölt terület „nyugati határán 50 méter széles fasor telepítését is magában foglaló zöldterületet is kell biztosítani, amely biztosítja a (…) a területen működő létesítmények környező lakóterületekre gyakorolt hatásainak, különösen a zaj- és levegőszennyezés hatékony mérséklését.”

Az önkormányzat a kijelölt területről 2025 novemberében pályázati hirdetményt tett közzé, a pályázat eredményét viszont nem hozta nyilvánosságra. De minthogy egy korábbi önkormányzati határozat már eleve kimondta, hogy a területet a Samsung SDI számára fogja a város értékesíteni, egyértelmű volt, hogy a nyertes pályázó a koreai cég lesz.

Az akkugyár körül kb. 30 hektárral bővülne a Samsung SDI tulajdonában lévő beruházási terület.

A terület értékesítéséhez kapcsolódó dokumentumokat közadatigénylésben kértük ki az önkormányzattól. Ennek nyomán megkaptuk a beérkezett pályázatok felbontásáról szóló jegyzőkönyvet, valamint az önkormányzat és a Samsung SDI által tavaly decemberben megkötött előszerződést. 

Az előszerződésben a „Fejlesztési terület” kialakítására 59 ingatlan van felsorolva, melyek többsége jelenleg még nincs a gödi önkormányzat tulajdonában. Az ingatlanok eladásának feltétele, hogy azok legkésőbb 2026. május 10-ig az önkormányzat tulajdonába kerüljenek, emellett július 15-ig megtörténjen az érintett ingatlanok átminősítése valamint a szükséges telekalakítások. Ennek megvalósulása után kerül sor az önkormányzat és a Samsung közötti végleges adásvételi szerződés megkötésére. 

A gödi önkormányzat kérésére március 10-én megtörtént a kijelölt ingatlanok „végleges más célú hasznosítását” biztosító kormányhivatali határozat kiadása is – habár az önkormányzat még nem tulajdonosa ezeknek az ingatlanoknak. 

A Samsung és az önkormányzat által kötött előszerződés mellékletéből elvileg kiderülhetne az is, hogy a kijelölt „Fejlesztési területen” hol létesülne  napelempark, parkoló, és azok milyen méretűek lennének, s hol kerülne sor beígért fásításra. Csakhogy az előszerződés melléklete csupán azt tartalmazza, hogy a telekalakítás előzetes vázrajza „később csatolandó”. Vagyis semmit nem lehet tudni arról, hogy pontosan hová és mit tervez a Samsung.

Az önkormányzat egyébként semmit nem kommunikál a Samsung-terjeszkedésről, ugyanakkor Kammerer Zoltán többször kijelentette: az iparterület város felé történő növekedését meg fogja akadályozni. 

Milliárdokat nyer az önkormányzat az adásvételen

A kijelölt területért Göd 4 269 000 000 forintot (bruttó 5 421 630 Ft-ot) kér a Samsung SDI Zrt.-től. A gödi földtulajdonosoknak pedig négyzetméterenként 1046 ft-ot ajánlott fel az önkormányzat, akik közül eddig 12-en jelezték, hogy a felajánlott összegnél magasabb árat kérnek. De ha nem is sikerül megegyezniük az árban önkormányzattal, földjeik kisajátítása abban az esetben is megtörténik – ezt követően a tulajdonosok bírósági úton próbálhatnak magasabb összeget kicsikarni az önkormányzattól. 

Részlet a gödi önkormányzat és a Samsung SDI Zrt. által kötött adásvételi előszerződésből.

Az ingatlanokért felajánlott eladási ár és a Samsung vételi ajánlata közti különbözetből az mindenesetre kitűnik, hogy az önkormányzat jól fog keresni a „bolton”. Bár a tulajdonosoknak fizetendő vételár mellett az átminősítések, a telekalakítások, a régészeti és a talajszennyezettségi vizsgálatok, valamint az ügyvédi eljárás költsége is az eladót terheli,

a Kammerer Zoltán polgármester vezette gödi önkormányzat még így is 2-3 milliárd forintos haszonnal számolhat .   

De jól fog járni Tuzson Bence korábbi ügyvédi irodája  – ma Biczi és Turi, korábbi nevén Biczi és Tuzson Ügyvédi Iroda – is, amely 2018 óta minden Samsung-beruházáshoz kapcsolódó ingatlanügyet intéz.

Tuzson Bence aláírásgyűjtő pultja Gödön (Forrás: Tuzson Bence/Facebook)

Tuzson Bence országgyűlési képviselő választókörzete egyébként is „aranybánya” a Biczi és Turi Ügyvédi Iroda számára, amely 2018 és 2022 között 170 millió forintot kapott Fót, Göd, Dunakeszi és Pest megye önkormányzatától – írta meg korábban a Magyar Narancs.     

Veszélyességi zónában kíván építkezni a Samsung

A Samsung SDI újabb építkezéseihez a cégnek környezetvédelmi, építési engedélyt is kell majd szereznie. Emellett a katasztrófavédelmi hatóságnak egy külön bizottságot is létre kell hoznia, mely iparbiztonsági eljárást folytat le, annak részeként pedig a polgármester lakossági fórum tartását hirdeti meg – a törvény ugyanis ehhez a feltételhez köti a veszélyességi zónákban történő építkezéseket, írtuk meg korábban. 

A város és a koreai cég közti előszerződés azonban ezeket a feltételeket nem említi. Lehet, hogy nem véletlenül: a Samsung-gyár veszélyességi zónájában történt építkezések során ugyanis törvénysértő módon eddig soha nem került sor a törvény által előírt iparbiztonsági eljárások lefolytatására. 

Bodnár Zsuzsa

Nyitókép: A Samsung SDI gödi akkumulátorgyára (olvasói felvétel)