Milliók tűntek el, házak maradtak félkészen – mesélik az Imperial-cégháló károsultjai

„Sikerünk alapja az a működési modell, amelyben a magas minőség, a kiszámítható feltételek, a kedvező árak és a rövid határidők nemcsak ígéretek, hanem kézzelfogható valóság” – nyilatkozta az Imperial Holding ügyvezetője a Magyar Nemzetnek még egy karácsony előtt megjelent PR-cikkben. A valóság azonban egészen másképp fest az általunk megszólaltatott emberek szerint, akik családi házuk építésével bízták meg a cégcsoportot: ők ugyanis szakszerűtlen kivitelezésről, végrehajtási és bírósági eljárásokról számoltak be az Átlátszónak.

Félbemaradt építkezések, vitatott számlák, egymást váltó cégek és felszámolási eljárások rajzolódnak ki az Imperial-név alatt működő vállalkozások körül. Az általunk megszólaltatott károsultak súlyos kivitelezési hibákról, elhúzódó jogvitáról és elveszett milliókról számoltak be, történeteik hátterében pedig egy összetett cégháló és egy alapítvány neve bukkan fel újra és újra.

Kulcsrakész ígéret, félbehagyott ház

Családi házuk kivitelezőjét keresve Zsófi és János (nevüket megváltoztattuk) az interneten talált rá az Imperiál Házépítő Holding Kft-re. A cég Váci úti irodájában személyesen találkoztak Virág Gergővel, a céget tulajdonló alapítvány kurátorával, majd 2023 elején tervezési és kivitelezési szerződést kötöttek a céggel, melyben az Imperiál vállalta, hogy a pár által kiválasztott házat megépíti. A szerződéskötés után Zsófiék egy újabb megállapodást is aláírtak, miszerint az Imperiál Házépítő Holding Kft. kilépett a szerződésből és helyét az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft. vette át.

Zsófi és János befizette a cégnek a kért összegeket, majd lassan elkezdődött az építkezés, amely azonban nem ment zökkenőmentesen: probléma volt a betonozással, a leszállított faanyaggal és az elvégzett munkálatok minőségével is. Mindezt a pár által megbízott építési ellenőr feljegyzései is alátámasztják.

„Az első döbbenet akkor jött, amikor megláttam, hogy hogyan ásták ki a sávalapot, amelynek felső része jelentősen eltért az alsó részétől. Majd ősszel jött egy kamion tele fűrészáruval. Ekkor kérdőre vontam őket, hogy mi ez, hiszen mi Danish Fabrik technológiával készült házra szerződtünk.

A tető építése és fedése közben is problémába ütköztünk: a súly hatására a talpszelemen elgörbült.

Ezt jeleztem a kivitelezőnek, és statikai probléma miatt vissza kellett szedni a cserepeket. Ezt követően sok időbe telt, míg a statikus kitalálta, hogy hogyan lehetne megerősíteni a szerkezetet.

A belső munkálatok során is több hibát észleltem, és ekkor már közel egy éves csúszásban voltunk az eredeti határidőhöz képest. Így egy ponton felmondtuk a szerződést, majd beköltöztünk a házba és mi magunk fejeztük be a munkálatokat.

Fotó a ház belső kivitelezéséről

A cég szerint mi tartozunk nekik, írásbeli felszólítást is küldtek; szerintünk viszont szerződést szegtek, rossz minőségű munkát végeztek. Próbáltunk egyezségre jutni velük, de nem történt érdemi megállapodás. A cég az építési e-naplót nem zárta le, a szükséges dokumentumokat pedig nem adta át nekünk, így a ház használatbavételi engedélyét sem kaptuk meg azóta sem, annak ellenére, hogy közel 50 millió forintot kifizettünk” – meséli az Átlátszónak János.

A ház egyik sarkáról készült felvétel

Az Opten adatbázisa szerint a 2013-ban alapított Imperiál Házépítő Holding Kft.-nek az évek során több tulajdonosa is volt, köztük 2022 márciusától a Humán Innováció Alapítvány, melynek kuratóriumi elnöke az a Virág Gergő, akivel a megrendelők, azaz Zsófi és János korábban találkozott. A Virág által vezetett alapítvány azonban 2023 elején eladta a 7,5 millió forint értékű üzletrészét, azóta pedig a cég egyedüli tulajdonosa egy szlovák lakcímű férfi, aki 2023 tavaszán megváltoztatta a cég nevét HÁZÉPÍTŐ Holding Kft.-re. A szlovákiai tulajdonos és a megváltozott név ellenére azonban a cégadatbázisban a vállalkozás email-címe a mai napig az Imperiál csoporttal való kapcsolatra utal.

Az ipolysági lakcímű Horváth Péter 2023 tavaszán az átnevezéssel egy időben tőkekivonást is eszközölt a cégben, melynek törzstőkéjét akkor 50 millió forintról 3 millióra szállította le. Abban az évben – amikor Zsófi és János megbízta a házuk felépítésével – a kft.-nek 248 millió forintos bevétele és 28 milliós vesztesége volt, de már az előző esztendőt is bő 11 milliós mínusszal zárta. A cég ellen jelenleg több végrehajtási eljárás is folyamatban van, 2024 végén pedig felszámolást kezdeményeztek ellene.

Zsófi és János feljelentést is tettek a be nem fejezett házuk és az őket ért több tízmilliós kár miatt, az ügyet (csődbűncselekmény gyanúja) most a NAV Dél-alföldi Bűnügyi Igazgatósága vizsgálja.

A felszámolási eljárás célja, hogy a fizetésképtelen adós jogutód nélküli megszüntetése során a hitelezők a törvényben meghatározott módon kielégítést nyerjenek, azaz a fizetésképtelen gazdálkodó szervezeteket megszüntessék és a még meglévő vagyonukból kifizessék a hitelezőket.

Elvesztették a korábbi foglalót

Nem Jánosék voltak az egyetlenek, akik eredetileg az Imperiál Házépítő Holding Kft.-vel szerződtek. Egy másik fiatal házaspár is ezt a céget választotta kivitelezőnek. 2022-ben Anna és László (a nevüket megváltoztattuk) az Imperiál honlapjáról választotta ki a nekik tetsző típustervet, majd ezt követően befizették a vételár 25%-át is. Az már csak a tervezőnél derült ki, hogy az eredetileg kinézett háztípus nem fér el a telkükön, ezért egy másik háztípust kellett választaniuk.

A cég közben arra kérte őket, hogy az eredeti típustervre vonatkozó szerződést mondják fel és kössenek egy másik szerződést. Annáék így is tettek, az új megállapodást pedig már egy átruházás révén az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft.-vel kötötték meg. A házaspár szerint arról nem esett szó, hogy ezzel a korábban befizetett 25%-os vételár-összeget elveszítik.

„Nem gondoltuk, hogy ebből probléma lehet, úgy voltunk vele, hogy ez csak formalitás, hiszen ugyanazokkal az emberekkel kommunikáltunk végig, az ügyvezető személye sem változott, legalábbis a dokumentumok szerint” – mondták lapunknak.

Kézzel le lehetett szedni a külső szigetelést

2023 tavaszán indult el az építkezésük, melynek során az egyes részfolyamatokat más-más brigádok végezték.

„Az alap vízszigetelését elrontották, a falak össze-vissza álltak, egyedül a tető nézett ki úgy, ahogyan egy rendes tetőnek ki kell néznie. Egy alkalommal, amikor kimentem az építkezésre, a már felrakott külső szigetelést kézzel le tudtam szedni” – mondta lapunknak Anna.

A házaspár az építkezés ideje alatt több számlát is kapott az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft.-től, amelyeket ki is fizettek. Volt azonban olyan tétel is, amiről hiába kértek a cégtől tételes elszámolást, nem kaptak. Ilyen volt például az építkezésen dolgozó munkások szállásköltsége.

Akkor sokalltak be véglegesen, amikor egy sokadik számlát kaptak, hiszen az ő számításaik szerint addigra már egy szemmel is jól látható összeget adtak oda a kivitelezőnek, de a házuk készültségi fokán ez még egyáltalán nem látszott.

A ház külső állapotáról készült felvétel

Csalás vádjával feljelentést tettek

„Rákérdeztem, hogy mi a helyzet, ekkor közölték, hogy a korábban befizetett 25%-ot bukjuk, hiszen azt a szerződést felmondtuk, és a projekt nem valósult meg. Ekkor döntöttünk úgy, hogy a céggel kötött megállapodást felmondjuk” – idézték fel lapunknak a történteket.

Ezt követően az Imperial jogi képviselője egy felszólítást küldött nekik fizetési meghagyásról, de mivel Anna és László nem fizetett, az ügy perré alakult.

Közben Annáék kértek egy független szakértői véleményt is. A szakértő szerint a ház akkori készültségi foka kb. 52% lett volna, ha nem kellett volna javítani rajta több mindent is. De kellett. A szakértő jelentése szerint

„az ingatlanon elvégzett munkák nem felelnek meg a hatályos jogszabályoknak és előírásoknak.

A falak alatt nem készült vízszigetelés. A belső válaszfalak alá és a padozatra elkészített talajnedvesség elleni szigetelés nem az előírt anyagból készült, így a belső válaszfalakat is bontani kell, hogy a megfelelő vízszigetelés elhelyezhető lehessen. A homlokzatra elkészített hőszigetelés bontandó és újra készítendő.”

Az már Annáék pere során,  a bírósági tárgyaláson készült jegyzőkönyvből derült ki, hogy az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft. egy korábbi ügyvezetője (Budai Zsolt) valójában állványozóként és kőművesként dolgozott a cégnél, ám egy időre ügyvezetői feladatokat is ellátott. A férfi a bírósági tanúmeghallgatása során először nem ismerte fel az elé tett meghatalmazáson a saját aláírását, majd úgy nyilatkozott, hogy nem tudja, mikortól és meddig látott el ügyvezetői feladatokat a cégben. Elmondása szerint az irodában soha nem dolgozott, csak aláírta a dokumentumokat. Az ügyvezetői feladatok ellátására pedig Virág Gergő kérte őt fel állítása szerint.

Anna és László csalás miatt feljelentést is tett, ám az eljárást első körben a rendőrség megszüntette. A pár jogi képviselője emiatt panasszal élt, amelyet a rendőrség saját hatáskörben elutasított, az ügyész azonban helyt adott a Lászlóék ügyvédje által benyújtott kifogásnak, és megállapította, hogy a rendőrség nem vizsgálta meg teljes körűen a feljelentésben foglaltakat. Az ügyészség a rendőrség ügyet lezáró határozatát hatályon kívül helyezte, szerinte ugyanis kihallgatásokra, adatgyűjtésre és további iratok beszerzésére van szükség a tényállás pontos tisztázásához.

Bonyolult cégháló alapítványi háttérrel

Az Opten adatbázisa és a cégbírósági dokumentumok alapján az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft. korábbi tulajdonosai közt is megtalálható a Virág Gergő által vezetett Humán Innováció Alapítvány, amely azonban egy bírósági végzés szerint nemrég megszűnt.

Az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda ügyvezetője Szántó Éva Emília, a cég jelenlegi tulajdonosa pedig az Imperial Otthonépítő Kft., amelynek pénzügyi helyzete kedvezőtlen, hiszen évek óta nincs árbevétele, folyamatosan veszteséges, a rövid lejáratú kötelezettségei nőttek, és az eladósodottsága magas. Ennek a cégnek is vezető tisztségviselője Szántó Éva Emília.  Az Imperialhoz tartozó gazdasági társaságok mögött bonyolult cégháló húzódik meg, végpontként azonban (megszűnése előtt) a Humán Innováció Alapítvány volt megtalálható.

Az Imperialhoz köthető cégekben az ügyvezetők és a kapcsolattartók gyakran ugyanazok: Budai Zsolt, Szántó Éva Emília, Molnár Ádám és Bartha Ágnes. Virág Gergő mellett ők azok, akikkel a cikkben megszólaltatott interjúalanyok a kapcsolatot tartották.

Az Imperial-cégek mögött álló Humán Innováció Alapítvány. (forrás: Opten)

Újra kellett tervezni a házat

Egy másik interjúalanyunk, Sándor (a nevét megváltoztattuk) is az interneten keresett kivitelezőt, amikor rábukkant az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Kft.-re. A megfelelő típusterv kiválasztása után a férfi szerződést kötött a céggel, ezzel egy időben pedig befizetett félmillió forintot, hiszen a cég ajánlata szerint, ha ezt megteszi, a típusterv ára egy évig garantált számára.

A cég honlapján most is látható az 500 ezer forintos előleggel kapcsolatos ajánlat.

Miután sikerült egy telket megvásárolnia, Sándor jelezte az Imperial felé, hogy indulhat a tényleges munka. „Ekkor egy fiatal tervezőt küldtek, akivel a házat meg kellett terveztetni, közben mi befizettünk 25%-ot a ház árából. A terv el is készült, voltak benne hibák, ezeket kérésre javították.”

Ezt követően indulhatott volna a földmunka, de a cég egy ponton arról tájékoztatta a férfit, hogy egyelőre nincs projektmenedzser, majd arról, hogy az új projektmenedzser felmondott. Mindez jelentősen lassította az építkezést.

„Közben kiderült, hogy azzal a technológiával, amelyet megrendelőként kértünk, mégsem tudnak építeni,

így megkértek, hogy válasszunk másikat. Ez azzal is járt, hogy újra kellett tervezni mindent” – meséli Sándor.

Ezzel párhuzamosan több negatív vélemény is megjelent a cégről, így jogi képviselőjének tanácsára interjúalanyunk közös megegyezéssel szerződésbontást ajánlott fel az Imperialnak, amelyet azonban a kivitelező nem fogadott el.

„30 millió forint feletti összeget fizettem be, így kértem, hogy tételesen jelöljék meg, hogy mennyi jár vissza. Végül az Imperial részéről Szántó Éva Emília írta alá a „közös megállapodást” és a teljesítési határidő utolsó napján utalták vissza az összeget.”

Tetőtér-beépítést kért, elázott a háza

Egy másik interjúalanyunk, Máté (akinek szintén megváltoztattuk a nevét) a már meglévő családi házát szerette volna átalakíttatni. Ehhez az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft.-t választotta, és a Virág Gergővel való egyeztetést követően 2024-ben szerződést kötött a céggel.

„A tető és a födém bontása a munkaterület átvétele után nem sokkal elkezdődött. Ezt követően sokáig nem történt semmi, a házam hónapokig védelem nélkül volt, ázott, ezt többször jeleztem is, így végül lefóliázták, és falécekkel ellátták a tetőt. Ezt követően sokáig nem történt érdemi munkavégzés, a projektmenedzser személye is többször változott. Időközben a fólián megállt a víz, befolyt a házba, amiben így újabb kár keletkezett.

A korábban lakható, több tízmillió forint értékű ingatlanomban így kárt tettek, annak javítása, rendbetétele plusz költség számomra.”

Mivel a kivitelezés határideje lejárt, de a tető és a födém sem készült el, ráadásul a zsalukat is elbontották, Máté ügyvédhez fordult, hogy kötbérigényét érvényesítse. Az Imperial jogi képviselője azonban nem adott érdemi választ a kötbérigényre. Máté ezt követően egyoldalúan felmondta a szerződést, amit a cég nem fogadott el, és arra hivatkozott, hogy az építési területen az áramhálózat nem szabályos.

„Érdekes, amikor a munkaterületet átvették, akkor még szabályszerű volt, akkor ezzel kapcsolatban nem volt semmilyen kifogásuk. Ezt követően az Imperial meghiúsulási kötbért követelt rajtam, fizetési meghagyásos eljárást kezdeményeztek, aminek ellentmondtam. Emellett feljelentést is tettem, ügyemhez más ügyet is csatolt azóta a rendőrség, ám a napokban arról értesítettek, hogy az ügyet lezárták, és polgári peres útra terelték. Ezzel kapcsolatban panaszt nyújtottunk be az ügyvédemmel” – mondta el Máté az Átlátszónak.

A cég szerint minden rendben

Az ügyben megkerestük a Humán Innováció Alapítványt, az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Irodát, az Imperial Holdingot és Virág Gergőt is. Szerettük volna megtudni, hogy mi az álláspontjuk a panaszokkal kapcsolatban. Azt is megkérdeztük, hogy miért változik ilyen gyakran a cégek ügyvezetése, mi az oka a végrehajtási eljárásoknak, és miért törölték a cégeket tulajdonló Humán Innováció Alapítványt.

Virág válaszában azt írta, hogy ő a céget tulajdonló alapítvány kurátora és nem a cég ügyvezetője, így a cég operatív működésében nem vesz részt. (Ennek némileg ellentmondanak az interjúalanyainktól származó információk, melyek szerint ők Virággal leveleztek, sőt volt olyan közülük, aki személyesen is vele találkozott.) Mielőtt azonban kérdéseinkkel az ügyvezetőhöz, Szántó Éva Emíliához irányított volna, Virág leírta saját válaszait is.

Szerinte a cég működése stabil és dinamikusan növekvő: évente kb. 150 családi ház kivitelezését végzik, ezeknek 95%-a zökkenőmentes, az ügyfelek elégedettek, és ajánlják a céget ismerőseiknek.

Véleménye szerint a néhány „problémás” ügyfél visszajelzései nem tükrözik a cég valós működését,

ezek gyakran anyagi vitákból vagy valótlan rágalmakból fakadnak. Virág elmondása alapján a vitás esetekben a jogszerű és szerződés szerinti eljárást követik, a hibákat pedig felelősséggel javítják.

Forrás: Imperial Holding/Facebook

Virág válaszában kiemelte, hogy a cég soha nem hagy félbe építkezést saját döntése alapján, a félbemaradt projektek jellemzően az ügyfél döntése vagy finanszírozási problémái miatt alakulnak így. A minőségi problémák szerinte rendkívül ritkák, évente egy-két műszaki vitás ügy van, amelyeket gyorsan orvosolnak. Virág szerint a  kisebb végrehajtási eljárások és technikai problémák nem zavarják a működést, a cégnek nincs NAV- vagy egyéb köztartozása, büntetőeljárás nincs folyamatban. Virág Gergő elmondása szerint az ügyvezető stabil, gazdasági és szakmai tapasztalattal rendelkező vezető.

A férfi az általa birtokolt Humán Innováció Alapítványról elmondta, hogy bár a Székesfehérvári Törvényszék valóban határozatot hozott az alapítvány megszüntetéséről, az egy kézbesítési problémából fakadt, melynek rendezése folyamatban van, és az alapítványt nem kívánja megszüntetni. A jogorvoslati felülvizsgálat tényét a Székesfehérvári Törvényszék is megerősítette az Átlátszónak. Arra a kérdésünkre, hogy miért tulajdonol az alapítvány több, Imperial nevű céget, Virág azt mondta, hogy ez teljesen jogszerű, bár az alapítvány fő tevékenysége kutatás.

Virág Gergő neve a Drégelyvár Oktatási Központ Alapítvány ügye kapcsán merült fel még 2015-ben, akkor a HVG írta meg, hogy a magánszakképző háttérrel működő intézmény és a hozzá kapcsolódó cégek (pl. Virág és Juhász Kft. – Virág Gergő és édesanyja) állami támogatással és tandíjakból jelentős összegeket gyűjtött be, majd megszüntette az oktatást, mielőtt a hallgatók befejezhették volna képzéseiket. Az ügyben többen feljelentést tettek, időközben pedig milliárdos nagyságrendű csalás és sikkasztás gyanújával rendelt el nyomozást a hatóság. Ezzel kapcsolatban megkerestük most a Fővárosi Főügyészséget, ahonnan azt a tájékoztatást kaptuk, hogy a szakképző iskolákkal kapcsolatos ügyben a rendőrség az eljárást 2017 szeptemberében – bizonyítottság hiányában – megszüntette. 

Szántó-Éva Emíliának – aki több Imperial nevű cég ügyvezetője – is elküldtük a kérdéseinket. A nő válaszlevelében arról tájékoztatott minket, hogy 2024 decembere óta vezeti az Imperial Holding Mérnöki és Tanácsadó Iroda Kft.-t. Ügyvezetői ideje alatt egyetlen kivitelezés sem hiúsult meg műszaki hiba miatt, és a cég sosem bontotta fel a szerződését futó építkezés közben. A céggel szemben indult két végrehajtást elismeri, az egyiket rendezte, a másikat vitatja, ám állítása szerint ezek a cég működését nem befolyásolják.

Az Imperial cégek közötti szerződés-átruházásokról azt mondta, hogy egyszer, évekkel ezelőtt, néhány egyedi esetben előfordult ilyen, mert az Imperial Házépítő Holding Kft. cég értékesítésre került, és az üzleti megállapodás részeként bizonyos megkezdett projekteket a Mérnöki és Tanácsadó Kft. vitt tovább. Szerinte ezek jogutódlási megállapodások voltak, amiket ügyvéd fogalmazott meg, és mind a három érintett fél aláírta őket (természetesen az ügyfél is), közös megegyezéssel történtek. Hozzátette: a jogutódlás minden jog és kötelezettség öröklésével jár együtt, így a már befizetett összegek beszámításra kerültek minden esetben, teljes körűen. Elmondása szerint semmilyen hátrány nem érte az ügyfeleket ebből fakadóan.

Mivel több panaszos is arról számolt be az Átlátszónak, hogy az építkezéseken gyakran cserélődtek a munkások és a projektmenedzserek is, erre is rákérdeztünk az ügyvezetőnél.

Ezzel kapcsolatban Szántó azt írta, hogy „a projektmenedzserek mindegyike szakirányú, felsőfokú végzettséggel, és több éves szakmai tapasztalattal rendelkezik. Kiválasztásuk során az is szempont volt, hogy lehetőleg nagyvállalati, vagy multinacionális cégeknél szerzett tapasztalattal bírjanak, hogy rendszerben tudjanak dolgozni (pld. Kész Zrt). Az alvállalkozók kiválasztása a projektmenedzserek feladata. Ennek során minden esetben kötelezően átvilágítják az alvállalkozó céget, ellenőrzik a szükséges szakképzettség meglétét és a referenciákat. Mindezek mellett ha új alvállalkozó kezd el dolgozni, az első időszakban napi(!) ellenőrzés mellett teszi ezt, és ha probléma van a munkájával, azonnal lecseréljük.”

Szabó-Gödri Rita

A cégadatokat az Opten Kft. szolgáltatta. A címlapkép illusztráció (forrás: Pixabay).